Kredyt hipoteczny na dom modułowy – jak go uzyskać?

Budowa domu modułowego to coraz popularniejsza alternatywa dla tradycyjnych metod budowlanych. Dzięki nowoczesnej technologii, krótkiemu czasowi realizacji i atrakcyjnym kosztom, coraz więcej osób decyduje się na takie rozwiązanie. Jednak pojawia się pytanie – czy można uzyskać kredyt hipoteczny na dom modułowy? Jakie warunki trzeba spełnić i na co zwrócić uwagę? W tym artykule wyjaśniamy wszystkie kluczowe kwestie dotyczące finansowania domu modułowego.

Czym jest dom modułowy i dlaczego zyskuje na popularności?

Domy modułowe to budynki powstające z gotowych elementów (modułów), które są produkowane w fabryce, a następnie przewożone na działkę i montowane w całość. Mogą być wykonane z drewna, stali, betonu lub innych nowoczesnych materiałów. Dzięki temu czas budowy skraca się do kilku tygodni, a jakość wykonania jest bardzo wysoka.

Zalety domów modułowych:

• Krótszy czas budowy – gotowe moduły są montowane w kilka dni, a cały proces trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy.
• Niższe koszty – w porównaniu do tradycyjnej budowy, dom modułowy jest często tańszy.
• Energooszczędność – nowoczesne technologie pozwalają na zastosowanie materiałów o wysokiej izolacyjności.
• Możliwość relokacji – niektóre modele można przenieść w inne miejsce.
• Ekologia – prefabrykacja zmniejsza ilość odpadów budowlanych.

Choć domy modułowe mają wiele zalet, ich finansowanie za pomocą kredytu hipotecznego może być bardziej skomplikowane niż w przypadku standardowej budowy.

Czy można wziąć kredyt hipoteczny na dom modułowy?

Kredyt hipoteczny na dom modułowy jest możliwy, ale banki podchodzą do tego rodzaju inwestycji nieco inaczej niż do tradycyjnej budowy. Największym wyzwaniem jest sposób finansowania, ponieważ dom modułowy często powstaje w fabryce, a dopiero później jest montowany na działce. To sprawia, że banki mogą nie uznać go od razu za pełnoprawną nieruchomość.

Warunki kredytu hipotecznego na dom modułowy:

1. Działka na własność – większość banków wymaga, aby kredytobiorca był właścicielem działki.
2. Status budynku – dom modułowy musi spełniać normy budynku mieszkalnego, a nie rekreacyjnego.
3. Projekt budowlany i pozwolenia – konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę (chyba że dom jest do 70 m² i mieści się w ramach przepisów o budowie bez pozwolenia).
4. Sposób rozliczenia – banki często niechętnie finansują domy, które powstają poza działką kredytobiorcy, dlatego kluczowe jest znalezienie producenta, który akceptuje płatność etapami.
5. Wycena nieruchomości – banki wymagają operatu szacunkowego potwierdzającego wartość nieruchomości po zakończeniu budowy.

Kredyt hipoteczny czy kredyt gotówkowy na dom modułowy?

W zależności od sytuacji finansowej i wartości nieruchomości, istnieją dwie opcje finansowania:

Kredyt hipoteczny

• Niższe oprocentowanie niż w przypadku kredytów gotówkowych.
• Możliwość rozłożenia spłaty nawet na 30 lat.
• Możliwość sfinansowania większości kosztów budowy.

Minusy:

• Dłuższy proces weryfikacji i więcej formalności.
• Konieczność zabezpieczenia nieruchomości hipoteką.

Kredyt gotówkowy

• Brak konieczności zabezpieczenia na nieruchomości.
• Szybsza decyzja kredytowa i wypłata środków.
• Możliwość finansowania całej inwestycji, bez konieczności rozliczania etapów budowy.

Minusy:

• Wyższe oprocentowanie niż w kredycie hipotecznym.
• Krótszy okres spłaty, zwykle do 10 lat.

Jak zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego?

Jeśli planujesz finansowanie domu modułowego kredytem hipotecznym, warto zadbać o kilka kluczowych kwestii:

• Wybór odpowiedniego banku – nie każdy bank kredytuje domy modułowe, dlatego warto porównać oferty.
• Współpraca z producentem – warto wybrać firmę, która akceptuje płatność etapami, co ułatwi bankowi rozliczenie inwestycji.
• Stabilna sytuacja finansowa – regularne dochody i brak zadłużeń zwiększają szanse na kredyt.
• Odpowiednia wartość nieruchomości – jeśli dom modułowy będzie miał wysoką wartość po zakończeniu budowy, bank chętniej udzieli kredytu.

Które banki oferują kredyt hipoteczny na dom modułowy?

Nie wszystkie banki udzielają kredytów na domy modułowe, a te które udzielają mają odpowiednie wymagania od kredytobiorców. W celu sprawdzenia czy na Twój nowy dom znajdziesz finansowanie zadzwoń do mnie Paweł Pietras ekspert kredytowy.

Czy warto budować dom modułowy na kredyt?

Dom modułowy może być świetnym rozwiązaniem dla osób, którym zależy na krótkim czasie budowy, niższych kosztach i nowoczesnych technologiach. Kredyt hipoteczny na taki dom jest możliwy do uzyskania, ale wymaga odpowiedniego przygotowania i współpracy z bankiem oraz producentem modułów.

Jeśli masz działkę i dobrą zdolność kredytową, warto rozważyć kredyt hipoteczny, ponieważ jego warunki są bardziej korzystne niż w przypadku kredytu gotówkowego. Kluczowe jest znalezienie banku, który posiada doświadczenie w finansowaniu tego rodzaju inwestycji.

Umów się na spotkanie w celu dodatkowych informacji o domach modułowych w kredycie.

Ekspert Kredytowy Paweł Pietras tel. 501 132 605

Sprawdź również inne nasze artykuły:

Ile się czeka na kredyt hipoteczny?

Jak dostać kredyt hipoteczny na 500 000 zł? Kompletny poradnik 2025

POLSTR zastąpi WIBOR i WIRON – co to oznacza dla kredytobiorców?