Kredyt hipoteczny na wykończenie domu

Kupując nieruchomość od dewelopera lub planując budowę domu, wiele osób nie uwzględnia kosztów wykończenia. Tymczasem całkowity koszt kredytu hipotecznego może być znacznie wyższy, jeśli w budżecie nie zaplanujesz także remontu i aranżacji wnętrza.

Jak dokładnie oszacować kosztorys i skąd wziąć kredyt na wykończenie mieszkania? Czy bank umożliwia finansowanie takich wydatków? Jakie są realne koszty kredytu i na co zwrócić uwagę, aby nie przepłacić za kredyt hipoteczny? W tym artykule znajdziesz szczegółowe informacje.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania lub domu?

Koszt wykończenia nieruchomości zależy od wielu czynników:

• Powierzchnia mieszkania lub domu – im większy metraż, tym wyższa kwota potrzebna na materiały i robociznę.
• Standard wykończenia – ekonomiczny, średni czy premium? Każdy z tych wariantów wpływa na ostateczny kosztorys.
• Zakres prac – czy konieczny jest remont obejmujący tynki, podłogi i instalacje, czy tylko podstawowe wykończenie mieszkania?
• Koszty robocizny – większość banków akceptuje wycenę od firm wykonawczych jako podstawę do udzielenia kredytu.

Średnie koszty wykończenia w 2024 roku (za m²):

• Standard ekonomiczny: 1 500 – 2 500 zł/m²
• Standard średni: 2 500 – 4 500 zł/m²
• Standard premium: 5 000 – 8 000 zł/m²

Zanim zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, warto sporządzić szczegółowy kosztorys wykończenia mieszkania lub domu, który pomoże określić maksymalny poziom finansowania.

Czy koszt wykończenia można sfinansować kredytem hipotecznym?

Tak, ale warunki zależą od polityki banku i wartości nieruchomości. W zależności od Twojej sytuacji, możesz zdecydować się na różne sposoby finansowania.

Opcje finansowania wykończenia przy kredycie hipotecznym:

1. Podniesienie kwoty kredytu hipotecznego – bank może uwzględnić wykończenie mieszkania w wartości kredytowej, jeśli przedstawisz kosztorys.
2. Kredyt gotówkowy na wykończenie – droższa opcja, ale może być korzystna, jeśli nie chcesz zwiększać hipoteki.
3. Kredyt hipoteczny wypłacany w transzach – stosowany przy budowie domu, bank może przekazywać kwotę na kolejne etapy inwestycji.
4. Pożyczka hipoteczna – dla osób posiadających nieruchomość, które chcą ją zastawić jako zabezpieczenie kredytu.

Niektóre banki wymagają operatu szacunkowego, aby sprawdzić, czy nieruchomość po wykończeniu osiągnie odpowiednią wartość. Wycena przez rzeczoznawcę może być niezbędna przed udzieleniem kredytu.

Jak uwzględnić wykończenie w kredycie hipotecznym?

Aby kredyt hipoteczny obejmował wykończenie mieszkania lub domu, będziesz musiał spełnić kilka warunków.

• Szczegółowy kosztorys – uwzględnia materiały, robociznę i harmonogram prac.
• Oferty wykonawców – niektóre banki wymagają formalnych wycen od firm budowlanych.
• Faktury za materiały i usługi – bank może poprosić o dowody poniesionych kosztów kredytu.
• Inspekcja bankowa – instytucja finansowa może sprawdzić postęp realizacji inwestycji przed wypłatą transzy.

Przykładowy kosztorys do kredytu hipotecznego:

• Tynki i malowanie – 120 – 250 zł/m²
• Podłogi i posadzki – 150 – 300 zł/m²
• Instalacje elektryczne i hydrauliczne – 200 – 500 zł/m²
• Kuchnia i AGD – 15 000 – 40 000 zł
• Łazienka – 10 000 – 30 000 zł

Czy bank wypłaca pieniądze na wykończenie od razu?

To zależy od rodzaju kredytu hipotecznego.

• Wypłata jednorazowa – dostępna przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym.
• Transza kredytowa – stosowana w przypadku budowy domu.
• Spłata kredytu etapami – niektóre banki kontrolują realizację inwestycji przed wypłatą kolejnych środków.

Zanim zdecydujesz się na konkretną opcję, warto sprawdzić, jakie warunki finansowania oferują różne instytucje bankowe.

Jak obniżyć koszt wykończenia mieszkania?

• Porównaj ceny materiałów – zakupy hurtowe pozwalają obniżyć kosztorys.
• Korzystaj z rabatów i promocji – bankowy budżet na wykończenie powinien uwzględniać różnice cenowe.
• Nie przepłacaj za markowe produkty – standard wykończenia nie zawsze musi oznaczać najwyższą cenę.
• Część prac wykonaj samodzielnie – ograniczając wydatki na robociznę, możesz zmniejszyć ratę kredytu.

Czy warto uwzględnić wykończenie w kredycie hipotecznym?

• Tak, jeśli nie masz oszczędności – kredyt hipoteczny jest tańszy niż kredyt gotówkowy.
• Tak, jeśli chcesz mieć kontrolę nad budżetem – dokładny kosztorys pozwala lepiej zarządzać finansami.
• Nie, jeśli posiadasz wkład własny – mniejsza kwota kredytu oznacza niższą ratę i mniejszą prowizję banku.

Podsumowanie – jak sfinansować wykończenie mieszkania przy kredycie hipotecznym?

• Koszt wykończenia zależy od standardu i może wynieść od 1 500 do 8 000 zł/m².
• Kredyt hipoteczny pozwala na sfinansowanie wykończenia, ale wymaga szczegółowego kosztorysu i wyceny nieruchomości.
• Banki wypłacają środki jednorazowo lub w transzach, w zależności od rodzaju inwestycji.
• Koszty kredytu można obniżyć, porównując oferty bankowe i kontrolując harmonogram prac.

Przed zaciągnięciem zobowiązania warto dokładnie sprawdzić warunki kredytowe, prowizję i ubezpieczenia, aby całkowity koszt kredytu był jak najniższy.

Umów się na bezpłatne spotkanie już teraz tel. 501132605! pawelpietras.pl