Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego

Autor: Paweł Pietras | Data publikacji: 26 lipca 2025 | Data aktualizacji: 26 lipca 2025

Planujesz zakup działki lub budowę domu i ubiegasz się o kredyt hipoteczny? Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego – co musisz wiedzieć? Jednym z dokumentów, którego może zażądać bank, jest wypis i wyrys z rejestru gruntów. To niepozorne, ale bardzo istotne zaświadczenia, które potwierdzają dane ewidencyjne nieruchomości. W tym artykule wyjaśniam, czym są, kiedy są potrzebne, jak je zdobyć i ile kosztują.

Co to jest wypis i wyrys z rejestru gruntów?

✅ Wypis z rejestru gruntów

To urzędowy dokument wydawany z ewidencji gruntów i budynków (EGiB), który zawiera dane dotyczące działki.

Wypis z rejestru gruntów to jeden z podstawowych dokumentów ewidencyjnych, który szczegółowo opisuje stan prawny i faktyczny działki. Jest niezbędny przy wielu czynnościach prawnych i administracyjnych – od zakupu nieruchomości, przez podziały geodezyjne, aż po złożenie wniosku o warunki zabudowy. Poniżej znajdziesz szczegółowy opis najważniejszych elementów tego dokumentu. Czytasz artykuł: Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego.

1. Powierzchnia działki

Wypis zawiera dokładną informację o łącznej powierzchni działki, wyrażonej w hektarach (ha) lub metrach kwadratowych (m²). Jest to oficjalna wartość wynikająca z pomiarów geodezyjnych, która może się różnić od danych szacunkowych lub przybliżonych (np. podawanych w ogłoszeniach nieruchomości).

✅ Przykład:
Powierzchnia działki: 0.3489 ha (czyli 3489 m²)

Informacja o powierzchni ma kluczowe znaczenie przy:

• ustalaniu podatku od nieruchomości,
• wycenie działki przez bank (np. przy kredycie hipotecznym),
• podziałach i scalaniach działek,
• planowaniu zabudowy.

2. Sposób użytkowania – użytki gruntowe i klasy bonitacyjne

Działka w rejestrze gruntów opisana jest również według tzw. użytków gruntowych, czyli sposobu faktycznego użytkowania terenu. Każdy użytek posiada skrót i klasę bonitacyjną -czyli ocenę jakości gleby lub wartości terenu pod względem produkcyjnym, budowlanym lub leśnym.

Najczęstsze użytki w wypisie:

• R – grunty orne (np. RIIIa, RIVb)
• Ł – łąki trwałe
• Ps – pastwiska trwałe
• Ls – lasy
• B – tereny mieszkaniowe/zabudowane
• Dr – drogi
• N – nieużytki

Klasa bonitacyjna (np. RIIIa, RIVb) określa jakość gruntu – im niższy numer, tym lepsza jakość (klasa I – najwyższa).

✅ Przykład zapisu w wypisie:

• RIIIa – 0.3000 ha
• LsIV – 0.0489 ha

Ten podział ma wpływ m.in. na:

• możliwość zabudowy (np. przekształcenie gruntów rolnych na budowlane),
• wysokość podatków rolnych/leśnych,
• decyzje środowiskowe i planistyczne.

3. Właściciel lub użytkownik wieczysty

Wypis precyzyjnie określa osobę fizyczną lub prawną, która posiada prawo własności (lub użytkowania wieczystego) do działki. Zawarte są tam:

• imię i nazwisko (lub nazwa firmy/spółki),
• adres zamieszkania lub siedziby,
• forma władania: własność / współwłasność / użytkowanie wieczyste / dzierżawa.

✅ Przykład zapisu:

Kowalska Anna Maria (córka Jana)
adres: ul. Zielona Dolina 45/11, 00-123 Warszawa
Forma władania: właściciel, udział 1/1

W przypadku współwłasności każdy współwłaściciel i jego udział (np. ½, ¼) są wyraźnie wyszczególnione. Czytasz artykuł: Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego.

💡 Uwaga: Wypis z rejestru gruntów nie zastępuje odpisu z księgi wieczystej, ale często zawiera numer księgi wieczystej (KW), co ułatwia dalsze procedury.

4. Oznaczenia działki – numer ewidencyjny, obręb, arkusz

Każda działka w Polsce posiada unikalny numer ewidencyjny, który składa się z trzech głównych elementów:

• Obręb ewidencyjny – jednostka podziału geodezyjnego w obrębie gminy, np. „Cieliczka 0024”
• Numer działki – np. „1323”
• Arkusz mapy – arkusz, na którym działka jest zaznaczona w mapie ewidencyjnej (np. ark. 14)

✅ Przykład identyfikatora:

Identyfikator działki: 120905_4.0002.132
Obręb: Cieliczka 23
Nr działki: 1323
Arkusz mapy: 14

Ten numer umożliwia szybkie wyszukanie działki w systemie ewidencji gruntów, w geoportalu lub w starostwie.

Wypis z rejestru gruntów to dokument o dużym znaczeniu prawnym i inwestycyjnym. Zawiera nie tylko dane formalne o działce, ale również informacje o sposobie jej użytkowania, właścicielu, lokalizacji i powierzchni. W połączeniu z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz odpisem z księgi wieczystej tworzy pełny obraz stanu prawnego nieruchomości. Z tego względu warto zawsze analizować wypis dokładnie – najlepiej przy wsparciu doradcy, geodety lub prawnika.

✅ Wyrys z rejestru gruntów

To graficzna część dokumentacji – mapa działki przedstawiająca jej granice, sąsiedztwo i sposób zagospodarowania. Wyrys jest bardzo przydatny dla banku, rzeczoznawcy i geodety. Czytasz artykuł: Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego.

Kiedy bank wymaga wypisu i wyrysu z rejestru gruntów?

Banki najczęściej proszą o wypis i wyrys:

• gdy kredyt dotyczy działki budowlanej (zakup lub budowa),
• przy zakupie domu z działką,
• gdy nieruchomość nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej,
• w przypadku działek rolnych przekształcanych na budowlane,
• jako część dokumentacji dla rzeczoznawcy majątkowego przy wycenie nieruchomości.

Nie zawsze są wymagane przy zakupie mieszkania – ale warto mieć je przygotowane, jeśli nieruchomość jest nietypowa.

Gdzie i jak zdobyć wypis i wyrys z rejestru gruntów?

📍 Gdzie złożyć wniosek?

Dokumenty wydają Starostwa Powiatowe – a dokładniej wydziały geodezji i kartografii. Można to zrobić na kilka sposobów:

1. Osobiście – w urzędzie starostwa właściwego dla lokalizacji działki.
2. Online – przez portal Geoportal Krajowy lub przez ePUAP.
3. Listownie – wysyłając wniosek pocztą.

📄 Jakie dane są potrzebne?

Aby uzyskać wypis i wyrys, potrzebujesz:

• numeru działki,
• obrębu ewidencyjnego,
• informacji o właścicielu,
• celu wniosku (np. do kredytu hipotecznego).

Czytasz artykuł: Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego.

Wniosek o wypis i wyrys – pobierz

Jak uzyskać wypis i wyrys z rejestru gruntów elektronicznie?

Dziś nie musisz już iść do urzędu, żeby uzyskać wypis i wyrys z rejestru gruntów – możesz to zrobić wygodnie przez internet. To szczególnie przydatne, gdy pilnie potrzebujesz dokumentów do kredytu hipotecznego, wyceny nieruchomości lub planowanej budowy.

Oto jak krok po kroku uzyskać wypis i wyrys elektronicznie, bez wychodzenia z domu.

Krok 1: Sprawdź, czy Twoja działka jest dostępna online

Wejdź na oficjalny portal mapowy:
🔗 www.geoportal.gov.pl

Następnie:

• Kliknij „Mapy” > „Mapa ewidencyjna”.
• Wyszukaj swoją działkę po adresie, numerze działki lub obrębie ewidencyjnym.
• Sprawdź, czy działka widnieje w systemie i posiada kompletne dane (np. właściciel, oznaczenie).

Krok 2: Zaloguj się na ePUAP lub profil zaufany

Aby złożyć wniosek online, potrzebujesz:

• Profilu Zaufanego lub
• kwalifikowanego podpisu elektronicznego.

Jeśli masz dostęp do ePUAP, przejdź do:
🔗 epuap.gov.pl

Zaloguj się i wyszukaj usługę:
„Wniosek o wypis i/lub wyrys z rejestru gruntów” lub „Usługi geodezyjne”.

Krok 3: Wypełnij wniosek o wypis i wyrys

We wniosku podajesz m.in.:

• dane osobowe i adresowe,
• numer działki i obręb ewidencyjny,
• lokalizację nieruchomości (gmina, powiat, województwo),
• cel uzyskania dokumentu – np. do kredytu hipotecznego,
• formę wydania dokumentu: PDF z podpisem elektronicznym lub wersja papierowa pocztą.

Krok 4: Wnieś opłatę skarbową

Po złożeniu wniosku otrzymasz informację o opłacie – najczęściej:

• ok. 50 zł za wypis,
• ok. 100 zł za wyrys.

Płatności można dokonać:

• przelewem na rachunek urzędu (dane będą podane w e-mailu),
• przez platformę ePUAP (jeśli urząd obsługuje płatności online).

Krok 5: Odbierz dokument elektronicznie

Po kilku dniach (zwykle 3-7 dni roboczych):

• otrzymasz wiadomość e-mail lub powiadomienie w ePUAP z gotowym dokumentem,
• wypis i wyrys będą w formacie PDF,
• pliki będą podpisane kwalifikowanym podpisem urzędnika – więc są ważne urzędowo i akceptowane przez banki. Czytasz artykuł: Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego.

Zalety uzyskania wypisu i wyrysu online

✅ Bez wychodzenia z domu – wszystko załatwiasz przez internet.
✅ Krótszy czas oczekiwania – wiele urzędów wysyła dokumenty nawet w 2 dni.
✅ Bez kolejek i wizyt w starostwie.
✅ Możliwość szybkiego przesłania dokumentów do banku lub doradcy.
✅ Dokumenty są ważne prawnie – jeśli są podpisane kwalifikowanym podpisem.

Uwaga: nie wszystkie urzędy obsługują ePUAP

Niektóre starostwa w Polsce nie przyjmują jeszcze wniosków całkowicie elektronicznych lub wymagają podpisu kwalifikowanego. Jeśli Twój urząd nie daje takiej możliwości, dokumenty musisz uzyskać osobiście lub listownie. Czytasz artykuł: Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego.

Jak wygląda wypis i wyrys z rejestru gruntów.

Ile kosztuje wypis i wyrys z rejestru gruntów?

💡 Warto dopytać w konkretnym starostwie o opłaty mogą się nieznacznie różnić między powiatami.

Ile się czeka na wypis i wyrys?

• Standardowo: 3 do 7 dni roboczych.
• W trybie przyspieszonym (jeśli dostępny): 1-2 dni.
• Online (jeśli działka jest w bazie EGiB): czasem od razu po złożeniu wniosku i opłacie.

Na jak długo ważny jest wypis i wyrys?

Banki akceptują wypis i wyrys nie starsze niż 3 miesiące. Po upływie tego okresu wymagany jest nowy zestaw dokumentów.

Porada eksperta Pawła Pietrasa. Nie działaj pochopnie i nie zamawiaj dokumentów na własną rękę. Skoordynuj czas zamówienia wypisu i wyrysu z ekspertem kredytowym. Unikniesz dodatkowych kosztów.

Wypis i wyrys z rejestru gruntów – kiedy NIE jest potrzebny?

W przypadku zakupu mieszkania lub lokalu w domu jednorodzinnym dwulokalowym w budynku wielorodzinnym z pełną księgą wieczystą (KW) i jasną sytuacją prawną, banki nie wymagają wypisu i wyrysu – opierają się na odpisie z KW i umowie deweloperskiej lub przedwstępnej. Czytasz artykuł: Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego.

Czy muszę być właścicielem, żeby złożyć wniosek?

Nie. Wniosek o wypis i wyrys może złożyć także osoba zainteresowana – np. pełnomocnik, pośrednik nieruchomości, geodeta, rzeczoznawca lub przyszły kredytobiorca. Trzeba jednak wskazać cel i dane nieruchomości.

Podsumowanie – wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu

✅ Są wymagane głównie przy zakupie działki lub budowie domu.
✅ Uzyskasz je w starostwie powiatowym lub przez ePUAP.
✅ Kosztują ok. 150 zł razem.
✅ Mają ograniczoną ważność – zwykle 1-3 miesiące.
✅ Przyspieszają decyzję kredytową i wycenę nieruchomości.

Ekspert odpowiada na najczęstsze pytania moich klientów (FAQ)

Potrzebujesz pomocy przy dokumentach do kredytu?

Zadzwoń lub napisz – jako doświadczony doradca kredytowy pomogę Ci kompleksowo przygotować dokumentację, w tym także wyjaśnię dokładnie, czy wypis i wyrys będą w Twoim przypadku konieczne.

Paweł Pietras
Ekspert kredytowy z 18-letnim doświadczeniem
Specjalista kredytów hipotecznych

ul. Paderewskiego 7, 61-740 Poznań
501 132 605
pawel.pietras@notus.pl
www.pawelpietras.pl

Bezpłatna analiza zdolności kredytowej | Pomoc w uzyskaniu najlepszego kredytu | Wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości

Jeśli potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu kredytu, skontaktuj się ze sprawdzonym specjalistą – ekspert kredytowy w Poznaniu Paweł Pietras doradzi Ci najlepsze rozwiązanie.

Ostatnio na blogu

Karencja kredytu hipotecznego – czym jest i kiedy warto z niej skorzystać?

• Paweł Pietras
• 26/07/2025

Czytaj więcej

Wypis i wyrys z rejestru gruntów do kredytu hipotecznego

• Paweł Pietras
• 26/07/2025

Czytaj więcej

List mazalny – jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki

• Paweł Pietras
• 24/07/2025

Czytaj więcej