Autor: Paweł Pietras | Data publikacji: 24 lipca 2025 | Data aktualizacji: 24 lipca 2025

List mazalny, nazywany również kwitem mazalnym, to oficjalne oświadczenie wierzyciela hipotecznego (zwykle banku), że dane zobowiązanie zostało w całości spłacone, a hipoteka może zostać wykreślona z księgi wieczystej. Dokument ten jest wymagany przez sąd wieczystoksięgowy do dokonania wykreślenia hipoteki. Dowiedz się co to jest list mazalny – jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki.

Kwit mazalny a list mazalny – różnice i znaczenie

Pojęcia „kwit mazalny” i „list mazalny” są stosowane zamiennie. W praktyce oznaczają ten sam dokument. Kwit mazalny to określenie potoczne, natomiast list mazalny to nazwa formalna.

Kiedy potrzebny jest list mazalny?

List mazalny może być wymagany w różnych sytuacjach związanych z zakończeniem zobowiązania hipotecznego. Jego brak może uniemożliwić wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, co z kolei utrudnia np. sprzedaż nieruchomości czy ustanowienie nowego zabezpieczenia. Oto najczęstsze sytuacje, w których potrzebujesz listu mazalnego:

Po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego

Gdy spłacisz ostatnią ratę kredytu hipotecznego, bank nie wykreśla automatycznie hipoteki z księgi wieczystej. Potrzebny jest pisemny dokument potwierdzający spłatę i zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki – właśnie list mazalny. Nawet jeśli kredyt został spłacony kilka lat temu, hipoteka może nadal widnieć w KW bez tej formalności.

Po refinansowaniu kredytu

Refinansowanie polega na spłacie jednego kredytu nowym kredytem, zazwyczaj w innym banku. W takim przypadku nowy bank wymaga wykreślenia starej hipoteki i wpisania nowej. Aby to zrobić, potrzebny jest list mazalny od pierwotnego wierzyciela (banku, który udzielił pierwszego kredytu), potwierdzający, że zobowiązanie zostało spłacone.

Po prawomocnym unieważnieniu umowy kredytowej (np. frankowej)

W przypadku uzyskania prawomocnego wyroku sądu stwierdzającego nieważność umowy kredytowej (np. kredytu we frankach szwajcarskich), konieczne jest przedstawienie bankowi odpisu wyroku z uzasadnieniem i złożenie wniosku o wydanie listu mazalnego. Dopiero z takim dokumentem można wykreślić hipotekę ustanowioną na podstawie unieważnionej umowy.

Po cesji wierzytelności

Jeśli wierzytelność została przeniesiona (np. do firmy windykacyjnej, funduszu sekurytyzacyjnego lub innego banku), nowy wierzyciel może być zobowiązany do wydania listu mazalnego po spłacie zobowiązania. W takich przypadkach ważne jest dokładne ustalenie, kto jest aktualnym wierzycielem hipotecznym i kto ma prawo wystawić dokument. Czytasz artykuł co to jest list mazalny – jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki.

Jak uzyskać list mazalny?

Uzyskanie listu mazalnego to proces administracyjny, który może różnić się w zależności od banku lub instytucji finansowej. Warto go rozpocząć niezwłocznie po spłacie kredytu lub po uzyskaniu wyroku sądu. Oto szczegółowy opis kroków:

1. Złóż wniosek do banku (np. listownie, osobiście lub online)

Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o wydanie listu mazalnego. Można to zrobić na kilka sposobów:

Osobiście w oddziale banku,
Za pośrednictwem serwisu transakcyjnego (jeśli bank oferuje taką usługę),
Listem poleconym na adres centrali lub oddziału obsługującego kredyt,
E-mailem (w niektórych bankach po zalogowaniu do konta).

Wniosek powinien zawierać:

Imię, nazwisko i PESEL kredytobiorcy,
Numer umowy kredytowej,
Numer księgi wieczystej,
Adres nieruchomości,
Prośbę o wydanie listu mazalnego potwierdzającego spłatę i zgodę na wykreślenie hipoteki.

2. Dołącz wymagane dokumenty

W zależności od banku mogą być wymagane różne załączniki. Najczęściej:

Potwierdzenie całkowitej spłaty kredytu,
Odpis księgi wieczystej (jeśli bank go wymaga),
Wyrok sądu wraz z uzasadnieniem (w przypadku kredytów frankowych),
Pełnomocnictwo – jeśli wniosek składa osoba trzecia.

3. Wnieś opłatę (jeśli obowiązuje)

Większość banków pobiera opłatę za wystawienie listu mazalnego, zgodnie z aktualną taryfą opłat i prowizji. Wysokość opłaty waha się zazwyczaj od 50 do 250 zł. Informację o wysokości opłaty oraz numer konta do przelewu znajdziesz w regulaminie banku lub uzyskasz w oddziale.

Po wniesieniu opłaty warto zachować dowód przelewu – może być wymagany jako załącznik do wniosku.

4. Poczekaj na wystawienie dokumentu

Czas oczekiwania na wydanie listu mazalnego różni się w zależności od banku i może wynosić od kilku dni do 2–3 tygodni. Niektóre banki (np. PKO BP) wystawiają list mazalny automatycznie po spłacie kredytu, inne tylko na pisemny wniosek.

Po otrzymaniu listu sprawdź dokładnie:

poprawność danych (imię, nazwisko, adres, numer KW),
obecność podpisu osoby upoważnionej,
pieczęć banku,
brak skreśleń i poprawek.

Jeśli dokument zawiera błędy, poproś o jego korektę przed złożeniem w sądzie. Czytasz artykuł co to jest list mazalny – jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki.

List mazalny mBank, PKO BP – przykładowe opłaty – procedura

mBank: opłata zgodna z taryfą banku (zazwyczaj 100-150 zł)
PKO BP: często wydawany automatycznie po spłacie, bez opłat

List mazalny wzór – co powinien zawierać?

Podstawowe elementy:

Dane dłużnika i wierzyciela
Numer umowy kredytowej
Numer księgi wieczystej
Adres nieruchomości
Potwierdzenie całkowitej spłaty zobowiązania
Wyraźna zgoda na wykreślenie hipoteki
Data, podpis, pieczęć banku

Kwit mazalny wzór – przykład treści

[Nazwa banku / instytucji]
[Adres banku]

LIST MAZALNY

Niniejszym oświadczam, że:
[Imię i nazwisko kredytobiorcy]
PESEL: [00000000000]
zamieszkały/a: [adres zamieszkania]

zawarł/a z [nazwa banku] umowę kredytu hipotecznego nr [numer umowy]
zabezpieczoną hipoteką wpisaną do księgi wieczystej KW nr [numer KW]
prowadzonej przez Sąd Rejonowy w [miasto].

Informuję, że zobowiązanie wynikające z wyżej wymienionej umowy zostało w całości spłacone, a bank nie zgłasza dalszych roszczeń wobec kredytobiorcy.

W związku z powyższym wyrażamy zgodę na wykreślenie hipoteki ustanowionej na rzecz [nazwa banku] z księgi wieczystej o numerze KW [numer KW].

Data: [dd.mm.rrrr]
……………………………………
[Podpis osoby uprawnionej do reprezentowania banku]
[Stanowisko, pieczęć banku]

Czytasz artykuł co to jest list mazalny – jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki.

Jak wypisać bank z hipoteki? Krok po kroku

Po otrzymaniu listu mazalnego kolejnym etapem jest formalne wykreślenie banku z działu IV księgi wieczystej. To ważny moment – po zakończeniu tej procedury Twoja nieruchomość jest już formalnie wolna od obciążeń hipotecznych. Oto jak to zrobić krok po kroku:

1. Odbierz list mazalny od banku

List mazalny to podstawowy dokument wymagany do wykreślenia hipoteki. Upewnij się, że:

zawiera wszystkie wymagane informacje (numer KW, dane stron, numer umowy),
jest podpisany przez osobę uprawnioną z banku,
ma pieczęć banku i nie zawiera skreśleń ani błędów,
potwierdza całkowitą spłatę zobowiązania.

2. Wypełnij formularz KW-WPIS

Formularz KW-WPIS to oficjalny druk służący do składania wniosków o zmianę wpisów w księdze wieczystej. Możesz go pobrać:

ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości,
w sądzie rejonowym (wydziale wieczystoksięgowym).

Wypełnij go czytelnie, drukowanymi literami. W części C wpisz: „Wnoszę o wykreślenie hipoteki ustanowionej na rzecz [nazwa banku] z działu IV księgi wieczystej KW nr [numer]”.

3. Złóż wniosek do sądu wieczystoksięgowego

Udaj się do sądu rejonowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości. Wniosek możesz złożyć:

osobiście w biurze podawczym sądu,
przez pełnomocnika,
pocztą (listem poleconym).

Do wniosku dołącz:

oryginał listu mazalnego,
dowód opłaty sądowej (np. potwierdzenie przelewu),
ewentualne dodatkowe dokumenty (np. pełnomocnictwo).

4. Wnieś opłatę sądową (100 zł)

Opłatę za wykreślenie hipoteki wnosi się na rachunek sądu. Wynosi ona 100 zł i jest stała niezależnie od wysokości kredytu. Numer konta znajdziesz na stronie internetowej sądu. W tytule przelewu wpisz numer KW i cel: „opłata za wniosek KW-WPIS – wykreślenie hipoteki”.

5. Oczekuj na wykreślenie wpisu w KW

Po złożeniu kompletnego wniosku i dokonaniu opłaty, sąd wieczystoksięgowy rozpatruje sprawę. Czas oczekiwania zależy od obciążenia sądu i może wynieść od 2 do 8 tygodni. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku, hipoteka zostanie usunięta z działu IV księgi wieczystej, a Ty otrzymasz odpis ze zmianą.

Pamiętaj, że po wykreśleniu hipoteki Twoja nieruchomość zyskuje pełną zdolność obrotu – możesz ją swobodnie sprzedać, darować lub ustanowić nowe zabezpieczenia hipoteczne.

Wniosek o wykreślenie hipoteki – kto musi podpisać?

Czy wniosek o wykreślenie hipoteki muszą podpisać wszyscy współwłaściciele? Tak – wniosek musi być podpisany przez wszystkich właścicieli lub pełnomocników.

Wniosek o wykreślenie hipoteki małżeństwo

W przypadku współwłasności majątkowej małżeństwa, wystarczy podpis jednego małżonka – jeśli nieruchomość była wspólna.

Co dołączyć do wniosku do sądu o wykreślenie z hipoteki?

Oryginał listu mazalnego
Formularz KW-WPIS
Dowód opłaty 100 zł
Potwierdzenie spłaty (opcjonalnie)

Jak usunąć hipotekę z księgi wieczystej?

Złóż wniosek KW-WPIS wraz z listem mazalnym do sądu rejonowego – wydział wieczystoksięgowy.

Wniosek o wykreślenie banku z hipoteki – wzór

WNIOSEK O WYKREŚLENIE HIPOTEKI

Sąd Rejonowy [wydział ksiąg wieczystych]
[Adres sądu]

Wnioskodawca:
[Imię i nazwisko]
PESEL: [numer]
Adres: [adres zamieszkania]

Dotyczy: Księgi wieczystej KW nr [numer KW]

Wnoszę o wykreślenie hipoteki umownej na rzecz [nazwa banku], wpisanej w dziale IV księgi wieczystej KW nr [numer KW], wynikającej z umowy kredytowej nr [numer umowy], zawartej dnia [data umowy].

Uzasadnienie:
Zobowiązanie zostało w całości spłacone, co potwierdza załączony list mazalny.

Załączniki:

List mazalny z dnia [data]
Potwierdzenie spłaty (jeśli wymagane)
Dowód uiszczenia opłaty sądowej (100 zł)

Data: [dd.mm.rrrr]
……………………………………
[Podpis wnioskodawcy]

Jak wypełnić wniosek KW-WPIS – wykreślenie hipoteki?

Formularz KW-WPIS to oficjalny dokument wymagany do zmiany wpisu w księdze wieczystej. W przypadku wykreślenia hipoteki wypełnienie formularza wymaga szczególnej uwagi – błędy formalne mogą opóźnić całą procedurę.

Część A – dane sądu i wnioskodawcy

W tej sekcji wpisz:

nazwę i adres sądu rejonowego (wydział wieczystoksięgowy), właściwego dla położenia nieruchomości,
swoje dane jako wnioskodawcy: imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania,
zaznacz, że jesteś właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości.

Jeśli wniosek składa pełnomocnik, wpisz również jego dane i dołącz pełnomocnictwo.

Część B – numer księgi wieczystej

Wpisz pełny numer księgi wieczystej (np. PO1P/00012345/6), prowadzonej dla Twojej nieruchomości. Numer znajdziesz w akcie notarialnym lub na odpisie z KW.

Uwaga: wpisz numer bez błędów – sąd automatycznie odrzuci wniosek z nieprawidłowym numerem KW.

Część C – treść wniosku („wnoszę o wykreślenie hipoteki…”)

To kluczowa część formularza. Wpisz dokładnie: „Wnoszę o wykreślenie hipoteki umownej wpisanej na rzecz [pełna nazwa banku], wynikającej z umowy kredytowej nr [numer umowy], z działu IV księgi wieczystej KW nr [numer KW], z uwagi na całkowitą spłatę zobowiązania.”

Jeśli podstawą jest wyrok sądu – dodaj: „na podstawie prawomocnego wyroku z dnia [data], sygn. akt [sygnatura]”.

Część D – załączniki

Wypisz wszystkie dokumenty dołączone do wniosku:

list mazalny (oryginał),
dowód opłaty sądowej (np. przelew 100 zł),
ewentualne zaświadczenie o spłacie,
pełnomocnictwo (jeśli dotyczy),
odpis wyroku (w przypadku unieważnienia umowy).

Upewnij się, że każdy załącznik jest opisany i ponumerowany. Braki formalne mogą skutkować wezwaniem do uzupełnienia wniosku.

Po wypełnieniu formularza podpisz go czytelnie, wpisując miejsce i datę złożenia wniosku.

Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki – wzór

Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki to dokument niezbędny do usunięcia wpisu z działu IV księgi wieczystej. Może zostać wydana w formie listu mazalnego lub osobnego pisma i musi zawierać kluczowe elementy pozwalające sądowi jednoznacznie potwierdzić spłatę lub wygaśnięcie zobowiązania.

W zależności od tego, czy wierzycielem jest bank, czy osoba fizyczna, forma dokumentu może się nieco różnić:

Przykład 1 – Zgoda banku na wykreślenie hipoteki (list mazalny)

[Nazwa banku]
[Adres siedziby banku]

LIST MAZALNY

Niniejszym oświadczamy, że Pan/Pani [imię i nazwisko dłużnika], PESEL: [numer PESEL], zamieszkały/a przy ul. [adres],

zawarł/a z [nazwa banku] umowę kredytu hipotecznego nr [numer umowy] z dnia [data], zabezpieczoną hipoteką wpisaną do księgi wieczystej KW nr [numer KW], prowadzonej przez Sąd Rejonowy w [miasto].

Informujemy, że zobowiązanie wynikające z powyższej umowy zostało w całości spłacone i nie istnieją żadne roszczenia banku wobec kredytobiorcy.

Wyrażamy zgodę na wykreślenie hipoteki z działu IV księgi wieczystej KW nr [numer KW].

Data: [dd.mm.rrrr]
………………………………………..
[Podpis i pieczęć uprawnionego przedstawiciela banku]

Przykład 2 – Zgoda osoby prywatnej na wykreślenie hipoteki

[Imię i nazwisko wierzyciela]
[Adres zamieszkania]
PESEL: [numer PESEL]

ZGODA NA WYKREŚLENIE HIPOTEKI

Ja, niżej podpisany/a, [imię i nazwisko], będący/a wierzycielem z tytułu umowy pożyczki zawartej dnia [data] z Panem/Panią [imię i nazwisko dłużnika], zabezpieczonej hipoteką wpisaną do księgi wieczystej KW nr [numer KW], prowadzonej przez Sąd Rejonowy w [miasto],

niniejszym oświadczam, że zobowiązanie zostało w całości spłacone i nie przysługują mi już żadne roszczenia wobec dłużnika.

Wyrażam zgodę na wykreślenie ustanowionej na moją rzecz hipoteki z księgi wieczystej KW nr [numer KW].

Data: [dd.mm.rrrr]
………………………………………..
[Podpis wierzyciela – poświadczony notarialnie]

📌 W przypadku osoby fizycznej sąd może wymagać, aby podpis wierzyciela był poświadczony przez notariusza.

Upewnij się, że dokument nie zawiera błędów, skreśleń ani nieczytelnych danych. W razie wątpliwości sąd może wezwać Cię do ich poprawienia lub uzupełnienia.

Wykreślenie hipoteki koszt – ile zapłacisz?

Opłata sądowa: 100 zł
Ewentualne opłaty bankowe: 0–250 zł
Koszt notariusza (jeśli wymagany podpis poświadczony): 20–50 zł

Wykreślenie hipoteki przez notariusza

Notariusz może poświadczyć podpis na liście mazalnym, ale nie może złożyć za Ciebie wniosku do sądu. Procedura sądowa musi być przeprowadzona samodzielnie.

Zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu – wzór

Zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu to dokument, który potwierdza, że zobowiązanie finansowe wobec banku zostało w całości uregulowane. Choć nie zastępuje listu mazalnego, często jest wystawiany niezależnie i może być potrzebny w różnych sytuacjach administracyjnych lub prawnych.

Kiedy może być wymagane zaświadczenie?

Do urzędu skarbowego (np. w przypadku darowizny lub spadku nieruchomości),
Do sądu, jako dodatkowy dowód spłaty zobowiązania,
Dla nowego wierzyciela w przypadku refinansowania,
Do archiwum prywatnego – jako dowód zakończenia zobowiązania finansowego.

Co powinno zawierać zaświadczenie?

Dane kredytobiorcy (imię, nazwisko, PESEL, adres),
Numer umowy kredytowej,
Informację o całkowitej spłacie zobowiązania,
Datę spłaty ostatniej raty,
Informację o braku zaległości i braku dalszych roszczeń,
Dane banku i podpis uprawnionej osoby,
Ewentualnie pieczęć banku.

Wzór zaświadczenia o całkowitej spłacie kredytu

[Nazwa banku]
[Adres siedziby banku]

ZAŚWIADCZENIE O CAŁKOWITEJ SPŁACIE KREDYTU

Niniejszym zaświadczamy, że Pan/Pani [imię i nazwisko], PESEL: [numer PESEL], zamieszkały/a przy ul. [adres zamieszkania],

zawarł/a z [nazwa banku] umowę kredytową nr [numer umowy] z dnia [data], na podstawie której udzielono kredytu w wysokości [kwota kredytu] PLN.

Informujemy, że ww. zobowiązanie zostało w całości spłacone w dniu [data spłaty], a bank nie zgłasza żadnych dalszych roszczeń wobec kredytobiorcy.

Zaświadczenie wydaje się na prośbę klienta do celów dowodowych.

Data: [dd.mm.rrrr]
………………………………………..
[Podpis i pieczęć uprawnionego pracownika banku]

📌 Uwaga: Zaświadczenie może, ale nie musi zawierać zgody na wykreślenie hipoteki – do tego służy osobny dokument: list mazalny.

Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej online?

Wniosek KW-WPIS należy złożyć osobiście w sądzie. Obecnie nie ma jeszcze pełnej procedury online dla osób fizycznych.

Gdzie złożyć wniosek?

1. Osobiście

Udajesz się do biura podawczego sądu rejonowego właściwego dla gminy, w której znajduje się nieruchomość, i składasz wniosek KW‑WPIS.

2. Listownie

Wysyłasz wniosek listem poleconym na adres wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego.

3. Przez pełnomocnika

Możesz upoważnić notariusza, prawnika lub inną osobę – potrzebne jest pełnomocnictwo (może wymagać poświadczenia notarialnego).

Czy można zrobić to przez Internet?

Dla osób fizycznych: niestety – nie. Obecnie nie ma systemu e‑wniosków online, który pozwalałby na składanie KW‑WPIS przez Internet.
Dla profesjonalistów (np. radców prawnych, notariuszy): możliwe jest korzystanie z systemu tele‐e‑sądy, ale wymaga to posiadania podpisu kwalifikowanego i konta ePUAP.

Co możesz zrobić online (opcjonalnie)?

Pobrać wniosek KW‑WPIS ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości.
Sprawdzić numer księgi wieczystej – Ktoś może zweryfikować jej stan przez portal ekw.ms.gov.pl (dostęp otwarty).
Sprawdzić adres sądu rejonowego – katalog sądów dostępny jest na stronie Ministerstwa.

Sprawdź adresy sądów rejonowych

Zajrzyj tutaj, aby znaleźć sąd właściwy dla Twojej nieruchomości:
https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/adresy‑sadow‑rejonowych‑w‑polsce

(Ten link prowadzi do oficjalnego katalogu adresów sądów rejonowych w Polsce, w tym wydziałów wieczystoksięgowych.)

Podsumowanie – jak wykreślić bank z hipoteki?

Wykreślenie banku z hipoteki to ostatni, ale niezwykle ważny etap procesu związanego z całkowitą spłatą kredytu hipotecznego lub unieważnieniem umowy kredytowej (np. we frankach). Choć formalności mogą wydawać się skomplikowane, dobrze przygotowana dokumentacja i znajomość procedury pozwalają sprawnie zamknąć temat hipoteki i odzyskać pełną swobodę dysponowania nieruchomością.

Oto 6 kluczowych kroków, jak skutecznie wykreślić hipotekę z księgi wieczystej:

Spłać kredyt
Uzyskaj list mazalny
Wypełnij formularz KW-WPIS
Dołącz wymagane dokumenty
Złóż wniosek w sądzie
Opłać opłatę sądową

Dlaczego warto wykreślić hipotekę?

Możesz swobodnie sprzedać lub przekazać nieruchomość,
Zwiększasz swoją wiarygodność finansową,
Unikasz niejasności w przyszłości (np. przy kolejnych kredytach lub postępowaniach spadkowych).

Jeśli potrzebujesz pomocy w pozyskaniu listu mazalnego, wypełnieniu KW-WPIS lub chcesz zasięgnąć porady przed złożeniem wniosku – skontaktuj się ze mną jako doświadczonym ekspertem kredytowym.

Skorzystaj z pomocy eksperta, jeśli:

Bank opóźnia wydanie dokumentów
Masz kredyt frankowy i wyrok unieważniający umowę
Potrzebujesz wzorów dokumentów lub reprezentacji pełnomocnika

Paweł Pietras
Ekspert kredytowy z 18-letnim doświadczeniem
Specjalista kredytów hipotecznych

ul. Paderewskiego 7, 61-740 Poznań
501 132 605
pawel.pietras@notus.pl
www.pawelpietras.pl

Bezpłatna analiza zdolności kredytowej | Pomoc w uzyskaniu najlepszego kredytu | Wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości

Jeśli potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu kredytu, skontaktuj się ze sprawdzonym specjalistą – ekspert kredytowy w Poznaniu Paweł Pietras doradzi Ci najlepsze rozwiązanie.

Ostatnio na blogu