501 132 605
pawel.pietras@notus.pl
Marzenie o własnym mieszkaniu często zaczyna się od kredytu hipotecznego. To jednak jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, a jej skutki mogą trwać nawet kilkadziesiąt lat. Niestety, wielu przyszłych kredytobiorców popełnia błędy, które skutkują odrzuceniem wniosku, wyższymi kosztami lub długim oczekiwaniem na decyzję banku. Jakich błędów unikać? Oto lista 7 najczęstszych pułapek!
1. Brak sprawdzenia zdolności kredytowej
Nie wiesz, na ile Cię stać? Możesz się rozczarować!
Jednym z największych błędów jest składanie wniosku bez wcześniejszego sprawdzenia zdolności kredytowej. Bank analizuje Twoje dochody, zobowiązania, historię kredytową i stabilność finansową. Jeśli okaże się, że Twoje dochody są niewystarczające, wniosek zostanie odrzucony.
✅ Co zrobić?
- Skorzystaj z kalkulatorów zdolności kredytowej dostępnych u eksperta kredytowego.
- Skonsultuj się z doradcą kredytowym, który przeanalizuje Twoją sytuację finansową.
2. Zbyt wiele zapytań kredytowych w krótkim czasie
Myślisz, że im więcej banków zapytasz, tym lepiej? To pułapka!
Każde zapytanie o kredyt w BIK obniża Twój scoring kredytowy. Banki widzą, ile razy w ostatnim czasie składałeś wniosek i mogą uznać Cię za osobę desperacko szukającą finansowania, co zwiększa ryzyko odrzucenia.
✅ Co zrobić?
- Wybierz maksymalnie 2-3 banki i złóż wnioski w tym samym czasie.
- Najpierw skonsultuj się z ekspertem kredytowym aby od razu aplikować tam, gdzie masz największe szanse.
3. Brak wkładu własnego lub jego niewłaściwe źródło
Nie masz oszczędności? Bank może nie udzielić Ci kredytu!
Obecnie banki wymagają minimum 10-20% wkładu własnego. Pieniądze muszą pochodzić z legalnego i udokumentowanego źródła – nie mogą to także być pożyczki bankowe..
✅ Co zrobić?
- Zacznij oszczędzać na wkład własny jak najwcześniej.
- Jeśli masz darowiznę, zadbaj o jej odpowiednie udokumentowanie.
4. Niestabilna sytuacja zawodowa
Nowa praca? Umowa na czas określony? Bank może odmówić!
Stabilność dochodów to kluczowy czynnik przy ocenie zdolności kredytowej. Osoby na umowie o pracę na czas określony, samozatrudnieni bez długiej historii czy pracujący na umowach cywilnoprawnych mogą mieć trudniej.
✅ Co zrobić?
- Odczekaj kilka miesięcy od zmiany pracy przed złożeniem wniosku.
- Jeśli prowadzisz działalność, miej co najmniej 12-24 miesiące stabilnych dochodów.
5. Ukrywanie zobowiązań finansowych
Kredyt gotówkowy, leasing, karta kredytowa? Bank i tak się dowie!
Niektórzy próbują zatajać swoje zobowiązania, licząc na lepszą ocenę zdolności kredytowej. To duży błąd – banki mają dostęp do Twojej historii kredytowej i wszelkie ukryte zobowiązania wyjdą na jaw.
✅ Co zrobić?
- Przed złożeniem wniosku spłać mniejsze zobowiązania, jeśli to możliwe.
- Pobierz raport BIK i sprawdź swoją historię kredytową.
6. Wybór złej oferty kredytowej
Najniższe oprocentowanie to nie zawsze najlepsza opcja!
Nie każdy kredyt hipoteczny jest taki sam. Oprocentowanie, prowizja, ubezpieczenie kredytu, warunki wcześniejszej spłaty – to wszystko ma znaczenie. Wybór złej oferty może skutkować wyższymi kosztami w dłuższej perspektywie.
✅ Co zrobić?
- Porównaj co najmniej kilka ofert i sprawdź RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania).
- Skorzystaj z pomocy doradcy kredytowego.
7. Zbyt szybkie podpisanie umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości
Nie masz decyzji kredytowej, ale już podpisałeś umowę? To ryzykowne!
Niektórzy najpierw podpisują umowę przedwstępną zakupu mieszkania, wpłacają zadatek, a dopiero potem starają się o kredyt. Jeśli bank odmówi finansowania, mogą stracić pieniądze.
✅ Co zrobić?
- Najpierw uzyskaj wstępne potwierdzenie zdolności kredytowej u eksperta kredytowego.
- W umowie przedwstępnej zawrzyj klauzulę umożliwiającą odstąpienie w przypadku braku kredytu.
Podsumowanie: Jak uniknąć błędów i dostać kredyt hipoteczny?
✅ Sprawdź swoją zdolność kredytową przed złożeniem wniosku.
✅ Unikaj składania zapytań kredytowych w wielu bankach naraz.
✅ Zadbaj o stabilność finansową i udokumentowany wkład własny.
✅ Porównaj oferty i wybierz najlepszą.
✅ Nie podpisuj umowy przedwstępnej bez decyzji kredytowej.
Staranie się o kredyt hipoteczny to poważny krok, dlatego warto podejść do niego z rozwagą. Unikając tych błędów, zwiększysz swoje szanse na uzyskanie kredytu i zakup wymarzonego mieszkania bez zbędnych problemów!
Masz pytania? Skontaktuj się z doradcą kredytowym pawelpietras.pl i dowiedz się, jak zwiększyć swoje szanse na kredyt hipoteczny!
Sprawdź również inne nasze artykuły:
Kredyt hipoteczny bez ślubu – czy to możliwe?
Kredyt hipoteczny a umowa o pracę na czas określony – czy jest możliwy?