501 132 605
pawel.pietras@notus.pl
Coraz więcej cudzoziemców decyduje się na zakup mieszkania lub domu w Polsce. Jednym z najczęściej zadawanych pytań jest: czy możliwy jest kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu? Odpowiedź brzmi: tak – choć wszystko zależy od rodzaju pobytu, formy zatrudnienia oraz indywidualnej sytuacji finansowej wnioskodawcy.
W tym artykule wyjaśniam, jakie warunki musi spełnić obcokrajowiec, aby uzyskać kredyt hipoteczny w Polsce, jakie dokumenty są wymagane i które banki przyznają takie finansowanie.
Kto może otrzymać kredyt hipoteczny jako cudzoziemiec?
Banki w Polsce umożliwiają zaciągnięcie kredytu hipotecznego cudzoziemcom, o ile spełnią oni określone warunki. Kluczowe znaczenie ma tu rodzaj pobytu oraz źródło i forma uzyskiwania dochodów.
Największe szanse na uzyskanie finansowania- kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu – mają osoby, które:
- posiadają kartę pobytu czasowego lub stałego,
- przebywają legalnie na terenie Polski,
- posiadają PESEL i zameldowanie,
- uzyskują regularne dochody z legalnego źródła – najlepiej umowy o pracę,
- mogą wykazać dobrą zdolność kredytową oraz brak zaległości w BIK lub zagranicznych bazach.
Kto może otrzymać kredyt hipoteczny jako cudzoziemiec?
Kredyt hipoteczny dla cudzoziemca z kartą pobytu jest możliwy, ale banki w Polsce stosują wobec takich wnioskodawców bardziej szczegółową analizę ryzyka. Choć każda instytucja finansowa może mieć nieco inne procedury, to istnieje kilka ogólnych kryteriów, które znacząco zwiększają szanse na uzyskanie kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu
1. Obywatele Unii Europejskiej
Obywatele krajów członkowskich UE są zazwyczaj traktowani przez banki w sposób zbliżony do obywateli Polski. Nie muszą posiadać karty pobytu, jeśli mają meldunek oraz stałe źródło dochodu w Polsce. W ich przypadku najważniejsze są:
- dochody uzyskiwane w Polsce,
- umowa o pracę na czas nieokreślony (lub inne trwałe źródło dochodu),
- minimum 3–6 miesięcy zatrudnienia w Polsce,
- adres zameldowania lub potwierdzenie pobytu,
- historia kredytowa – polska lub zagraniczna (np. Schufa, Creditreform).
W praktyce, wielu obywateli UE bez problemu uzyskuje kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu na takich samych zasadach, jak Polacy czyli osoby posiadające polskie obywatelstwo.
2. Cudzoziemcy spoza Unii Europejskiej
Dla obcokrajowców spoza UE sytuacja jest bardziej złożona. Posiadanie ważnej karty pobytu (czasowej lub stałej) jest zwykle warunkiem koniecznym. Dodatkowo banki wymagają:
- dokumentu tożsamości (paszport),
- karty pobytu ważnej jeszcze przez minimum 12 miesięcy, najlepiej z adnotacją o możliwości pracy,
- zatrudnienia na podstawie umowy o pracę, rzadziej umowy zlecenie/o dzieło (przy dłuższym stażu i wyższych dochodach),
- regularnych wpływów na konto w Polsce,
- numeru PESEL oraz adresu zameldowania w Polsce,
- braku zaległości w bazach takich jak BIK, BIG, KRD.
Warto podkreślić, że karta pobytu i legalne zatrudnienie to absolutna podstawa – bez tych dokumentów żaden bank nie rozpatrzy wniosku o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu.
3. Osoby z kartą stałego pobytu
To najlepszy scenariusz – posiadacze karty stałego pobytu są przez większość banków traktowani niemal identycznie jak obywatele Polski. Dzięki temu procedury są uproszczone, a zdolność kredytowa liczona na standardowych zasadach. W niektórych bankach możliwe jest nawet skorzystanie z promocyjnych ofert lub kredytów z niższym wkładem własnym.
Dodatkowym atutem może być obywatelstwo innego kraju, ale z długą historią finansową w Polsce (np. kilkuletnie zatrudnienie, konto w banku, poprzednie kredyty spłacone bez opóźnień).
4. Osoby z kartą czasowego pobytu
Osoby z kartą czasowego pobytu mogą otrzymać kredyt hipoteczny, ale pod kilkoma warunkami:
- karta musi być ważna przez minimum 12 miesięcy od momentu złożenia wniosku,
- konieczne jest stabilne zatrudnienie w Polsce, najlepiej na umowę o pracę,
- banki mogą wymagać dłuższego stażu zatrudnienia (np. min. 6–12 miesięcy u obecnego pracodawcy),
- wymagany jest wkład własny oraz przejrzysta sytuacja finansowa (bez zaległości).
Niektóre banki przyznają kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu pod warunkiem dodania do wniosku współkredytobiorcy posiadającego obywatelstwo polskie lub kartę stałego pobytu.
Największe szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego mają cudzoziemcy:
– z legalnym i stabilnym pobytem w Polsce,
– zatrudnieni na umowę o pracę (najlepiej na czas nieokreślony),
– posiadający PESEL i konto w polskim banku,
– z dobrą historią kredytową (w Polsce lub za granicą),
– z wkładem własnym na poziomie min. 20%.
Warto pamiętać, że każda sytuacja oceniana jest indywidualnie. Bank może poprosić o dodatkowe dokumenty, tłumaczenia lub zabezpieczenia. Współpraca z ekspertem kredytowym to często klucz do sukcesu – zarówno na etapie wniosku, jak i negocjacji warunków kredytu.
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu. Gdzie załatwiać kartę pobytu – krok po kroku
1. Właściwy urząd wojewódzki
Każdy wojewoda prowadzi postępowania administracyjne dotyczące zezwoleń na pobyt. Adresy urzędów:
- Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie – dla mieszkańców Warszawy i okolic
- Wielkopolski Urząd Wojewódzki w Poznaniu – np. dla mieszkających w Poznaniu
- Dolnośląski Urząd Wojewódzki we Wrocławiu
- Małopolski Urząd Wojewódzki w Krakowie
- itd.
Pełną listę urzędów znajdziesz na stronie: https://www.gov.pl/web/uw
2. Jakie sprawy można załatwić?
W wydziale ds. cudzoziemców możesz złożyć wniosek o:
- zezwolenie na pobyt czasowy (np. ze względu na pracę, studia, małżeństwo),
- zezwolenie na pobyt stały (np. po kilkuletnim pobycie, na podstawie pochodzenia),
- zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
- przedłużenie karty pobytu lub wymianę karty pobytu (np. po zmianie danych),
- odciski linii papilarnych (konieczne do wydania karty).
3. Jak złożyć wniosek?
- Wniosek składany jest osobiście (obowiązkowe pobranie odcisków palców).
- W wielu województwach konieczna jest wcześniejsza rejestracja online lub telefoniczna.
- Wniosek składa się nie później niż ostatniego dnia legalnego pobytu.
- Potrzebne są m.in.: paszport, zdjęcie, potwierdzenie ubezpieczenia, umowa najmu, dokumenty potwierdzające cel pobytu (np. umowa o pracę).
4. Czas oczekiwania
- Procedura może trwać od 1 do 6 miesięcy, zależnie od województwa i liczby wniosków.
- W przypadku braków formalnych, urząd wzywa do ich uzupełnienia.
5. Odbiór karty pobytu
Po pozytywnej decyzji, cudzoziemiec otrzymuje informację o możliwości odbioru plastikowej karty pobytu. Karta jest ważna przez czas określony w decyzji – od kilku miesięcy do kilku lat (lub bezterminowo przy pobycie stałym).
Karta pobytu a kredyt hipoteczny – co warto wiedzieć?
Karta pobytu to jeden z najważniejszych dokumentów wymaganych przez bank przy ocenie wniosku o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu. Potwierdza ona legalność pobytu na terytorium Polski, a w wielu przypadkach także prawo do pracy. Instytucje finansowe zwracają szczególną uwagę na rodzaj karty, okres jej ważności oraz ogólną sytuację zawodową i finansową wnioskodawcy.
Wyróżniamy dwa podstawowe typy kart pobytu:
1. Karta czasowego pobytu
To najczęściej spotykana forma legalizacji pobytu w Polsce przez cudzoziemców spoza Unii Europejskiej. Karta czasowego pobytu wydawana jest na okres od 6 miesięcy do 3 lat, w zależności od celu pobytu, np. pracy, studiów, działalności gospodarczej czy pobytu z rodziną.
Kluczowe informacje:
- Banki wymagają, aby karta była ważna co najmniej 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o kredyt hipoteczny.
- Wiele instytucji oczekuje, że wnioskodawca przebywa i pracuje w Polsce nieprzerwanie od co najmniej 6 miesięcy, a najlepiej 12 miesięcy.
- Preferowana forma zatrudnienia to umowa o pracę, szczególnie na czas nieokreślony.
- Wymagana jest stabilność finansowa i udokumentowane dochody – banki analizują wpływy na konto, wysokość wynagrodzenia oraz historię zatrudnienia.
- W niektórych przypadkach konieczna jest obecność współkredytobiorcy – zwłaszcza jeśli zdolność kredytowa jest niska lub karta pobytu ma krótką ważność.
- Wysokość wkładu własnego może być wyższa – często wymagane jest minimum 20%, czasem nawet 30%.
Dodatkowe wymagania mogą obejmować tłumaczenia dokumentów, zaświadczenia od pracodawcy czy obecność tłumacza przysięgłego przy podpisywaniu umowy.
2. Karta stałego pobytu
Karta stałego pobytu to dokument wydawany bezterminowo, na podstawie spełnienia określonych warunków, np. długoletniego pobytu w Polsce, pochodzenia, małżeństwa z obywatelem RP lub ochrony międzynarodowej. Z punktu widzenia banków jest to najbardziej stabilna forma legalizacji pobytu.
Co warto wiedzieć:
- Osoba posiadająca kartę stałego pobytu jest zazwyczaj traktowana jak obywatel Polski.
- Nie ma konieczności spełniania dodatkowych warunków poza standardową oceną zdolności kredytowej.
- Klient może ubiegać się o kredyt z minimalnym wkładem własnym – w wielu bankach już od 10% wartości nieruchomości.
- Banki nie wymagają zgody MSWiA na zakup mieszkania w budynku wielorodzinnym, a w przypadku działek i domów procedura uzyskania takiej zgody jest uproszczona.
- Posiadacze karty stałego pobytu mają dostęp do pełnej oferty kredytowej, bez ograniczeń wynikających z obywatelstwa.
W praktyce osoby z kartą stałego pobytu mogą swobodnie korzystać z finansowania hipotecznego, a procedura kredytowa jest niemal identyczna jak w przypadku obywateli Polski.
Porównanie: karta czasowego vs. stałego pobytu
| Kryterium | Karta czasowego pobytu | Karta stałego pobytu |
| Okres ważności | 6–36 miesięcy | Bezterminowa |
| Minimalny wymagany okres ważności | 12 miesięcy w dniu wniosku | Nie dotyczy |
| Wkład własny | Zwykle 20–30% | Od 10% (jak dla obywateli RP) |
| Wymagana forma zatrudnienia | Umowa o pracę, min. 6–12 miesięcy | Dowolna forma zatrudnienia |
| Dostępność ofert bankowych | Ograniczona | Pełna |
| Ryzyko kredytowe | Wyższe, możliwe dodatkowe warunki | Niskie, procedura jak dla Polaków |
| Zgoda MSWiA (przy domach/działkach) | Często wymagana | Rzadziej wymagana |
Rodzaj karty pobytu w istotny sposób wpływa na dostępność kredytu hipotecznego oraz warunki, jakie należy spełnić. Karta czasowego pobytu nie wyklucza możliwości uzyskania kredytu, ale wiąże się z dodatkowymi wymaganiami, szczególnie dotyczącymi długości pobytu i formy zatrudnienia. Z kolei karta stałego pobytu znacząco ułatwia cały proces i otwiera drogę do pełnej oferty bankowej, bez dodatkowych ograniczeń.
Pamiętaj jeśli nie masz pewności, które banki rozpatrzą Twój wniosek o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu, skontaktuj się ze mną pawelpietras.pl– przeanalizuję Twoją sytuację i pomogę znaleźć rozwiązanie dopasowane do Twojego statusu pobytowego i zawodowego.
Warunki uzyskania kredytu hipotecznego z kartą pobytu
Aby otrzymać kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu, należy spełnić szereg wymogów formalnych. Oto najważniejsze z nich:
Legalny pobyt i dokumenty
- Karta pobytu (czasowa lub stała) ważna przez min. 12 miesięcy,
- Paszport lub dowód osobisty (dla obywateli UE),
- Zgoda wojewody lub potwierdzenie meldunku,
- Numer PESEL i adres zameldowania.
Dochody i zatrudnienie
- Umowa o pracę – najlepiej na czas nieokreślony,
- Stabilne wpływy na konto w Polsce z ostatnich 6–12 miesięcy,
- Preferowane zatrudnienie w polskiej firmie (dochód w PLN),
- Dopuszczalne są także umowy zlecenia lub o dzieło – przy dłuższym stażu.
Wkład własny
- Minimalny wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości (czasem 10% z dodatkowymi ubezpieczeniami),
- Wkład musi pochodzić z legalnego źródła i być udokumentowany.
Historia kredytowa
- Wpisy w BIK lub zagranicznych bazach kredytowych (np. Creditreform, Schufa),
- Brak zaległości, windykacji lub zajęć komorniczych,
- Dla osób z krótkim pobytem – mile widziana historia rachunku w banku (wpływy, oszczędności).
Warunki uzyskania kredytu hipotecznego z kartą pobytu
Obcokrajowiec posiadający kartę pobytu – zarówno czasowego, jak i stałego – może uzyskać kredyt hipoteczny w polskim banku, jednak musi spełnić konkretne warunki formalne oraz finansowe. Procedura oceny takiego wniosku jest zazwyczaj bardziej szczegółowa niż w przypadku obywateli Polski. Banki analizują nie tylko legalność pobytu, ale również stabilność zatrudnienia, pochodzenie dochodów i historię kredytową wnioskodawcy.
Poniżej opisujemy najważniejsze wymagania, które należy spełnić, aby otrzymać kredyt hipoteczny jako cudzoziemiec z kartą pobytu.
1. Legalny pobyt i wymagane dokumenty
Podstawą ubiegania się o kredyt hipoteczny jest legalny i udokumentowany pobyt na terytorium Polski. Banki oczekują przedstawienia aktualnych dokumentów tożsamości oraz potwierdzenia prawa do przebywania w kraju.
Wymagane dokumenty:
- Karta pobytu (czasowa lub stała), przy czym w przypadku pobytu czasowego dokument powinien być ważny przez co najmniej 12 miesięcy od momentu złożenia wniosku.
- Paszport – wymagany w każdym przypadku, również dla obywateli krajów Unii Europejskiej.
- Dowód osobisty – tylko dla obywateli UE, którzy uzyskali status rezydenta lub mają meldunek w Polsce.
- Zgoda wojewody (w przypadku zezwolenia na pobyt czasowy) lub decyzja potwierdzająca legalność pobytu.
- Numer PESEL i adres zameldowania – większość banków wymaga ich do założenia konta bankowego oraz oceny sytuacji finansowej klienta.
Dla niektórych banków istotne jest również posiadanie konta osobistego w polskim banku, najlepiej z wpływami wynagrodzenia z ostatnich miesięcy.
2. Dochody i zatrudnienie
Banki przykładają dużą wagę do źródła i stabilności dochodów. Największe szanse na kredyt mają cudzoziemcy zatrudnieni na podstawie umowy o pracę w Polsce, zwłaszcza jeśli umowa jest zawarta na czas nieokreślony.
Kluczowe wymagania dla kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu:
- Umowa o pracę – preferowana przez wszystkie banki, szczególnie na czas nieokreślony; w przypadku umowy na czas określony wymagana jest ciągłość zatrudnienia oraz deklaracja przedłużenia umowy.
- Dochody w walucie PLN, wypłacane na rachunek bankowy w Polsce – nawet jeśli cudzoziemiec pracuje w zagranicznej firmie, istotne jest, aby wpływy były stabilne i regularne.
- Okres zatrudnienia – minimum 6 miesięcy w bieżącym miejscu pracy, choć niektóre banki wymagają nawet 12 miesięcy nieprzerwanego zatrudnienia.
- Umowa zlecenie lub umowa o dzieło – akceptowana przez wybrane banki, o ile klient wykazuje regularne wpływy i dłuższy okres zatrudnienia (np. min. 12 miesięcy).
W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej lub samozatrudnienia – banki mogą wymagać pełnych dokumentów finansowych za minimum 12 miesięcy działalności oraz zaświadczeń z ZUS i US.
3. Wkład własny
Zgodnie z rekomendacją KNF (Rekomendacja S), każdy kredyt hipoteczny powinien być zabezpieczony odpowiednim wkładem własnym. W przypadku cudzoziemców banki mogą stosować bardziej konserwatywne podejście.
Szczegóły dotyczące wkładu dla kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu:
- Minimalny wkład własny to zazwyczaj 20% wartości nieruchomości.
- W przypadku niektórych banków dopuszczalny jest wkład 10%, ale wymagane jest wtedy dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu, co wpływa na całkowity koszt kredytu.
- Wkład własny musi być w pełni udokumentowany – najczęściej w formie środków zgromadzonych na koncie w Polsce.
- Niedozwolone jest finansowanie wkładu własnego z pożyczki gotówkowej – środki muszą pochodzić z legalnego źródła i być własnością kredytobiorcy.
Niektóre banki dopuszczają wkład własny zgromadzony w walucie obcej, ale wymaga to dodatkowych procedur przewalutowania i udokumentowania pochodzenia środków.
4. Historia kredytowa
Dla banku istotne jest nie tylko to, czy klient aktualnie spłaca zobowiązania, ale także jak spłacał je w przeszłości. Historia kredytowa wpływa bezpośrednio na ocenę ryzyka i może przesądzić o decyzji kredytowej.
Co analizują banki przy wniosku o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu:
- Raport BIK (Biuro Informacji Kredytowej) – większość banków sprawdza historię kredytową w Polsce. Brak historii nie dyskwalifikuje wnioskodawcy, ale może wymagać dostarczenia dodatkowych zabezpieczeń lub współkredytobiorcy.
- Zagraniczne bazy danych – w przypadku cudzoziemców z dłuższym stażem za granicą, niektóre banki honorują raporty kredytowe z kraju pochodzenia (np. niemiecką Schufę, Creditreform, Experian).
- Brak zaległości – jakiekolwiek wpisy dotyczące zaległości w spłacie kredytów, windykacji lub postępowań komorniczych znacząco obniżają szansę na kredyt.
- Dodatkowe elementy – bank może analizować także historię rachunku bankowego, wpływy, poziom oszczędności, terminowość opłat (np. za najem czy media).
Dodatkowe uwagi
- W niektórych przypadkach banki żądać będą obecności tłumacza przysięgłego przy podpisywaniu umowy kredytowej, jeśli klient nie włada językiem polskim.
- Cudzoziemcy spoza UE kupujący dom lub działkę muszą dodatkowo uzyskać zgodę MSWiA – nie dotyczy to zakupu mieszkań w budynkach wielorodzinnych.
- Wnioski kredytowe składane wspólnie z współkredytobiorcą posiadającym obywatelstwo polskie znacznie zwiększają szanse na pozytywną decyzję.
Porada Pawła Pietrasa. Żeby skutecznie ubiegać się o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu, obcokrajowiec musi przedstawić ważny dokument pobytowy, udokumentować dochody uzyskiwane w Polsce, posiadać odpowiedni wkład własny i wykazać pozytywną historię kredytową. Każdy przypadek oceniany jest indywidualnie, a polityka kredytowa banków może różnić się w zależności od rodzaju zatrudnienia, okresu pobytu oraz formy wnioskowania.
Jeśli nie orientujesz się w zawiłościach prawnych warto skonsultować się ze mną – doświadczonym ekspertem kredytowym, który pomoże przygotować wszystkie wymagane dokumenty i wskazać banki najbardziej otwarte na współpracę z cudzoziemcami.
Zgoda MSWiA – czy zawsze potrzebna?
Obcokrajowcy spoza Unii Europejskiej, którzy planują zakup działki lub domu w Polsce, muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA).
Nie dotyczy to zakupu lokalu w budynku wielorodzinnym (mieszkania).
Wniosek o zgodę składa się przed podpisaniem aktu notarialnego – najlepiej wcześniej zaplanować to z ekspertem kredytowym i notariuszem.
Które banki oferują kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu?
Warunki kredytowe różnią się w zależności od banku, ale obecnie wiele instytucji otwiera się na klientów z zagranicy. Oto kilka przykładów banków udzielających kredytów hipotecznych cudzoziemcom:
- Pekao S.A. – wymagany dłuższy okres zatrudnienia i karta pobytu ważna na dzień złożenia wniosku,
- ING Bank Śląski – możliwość kredytu przy stałym zatrudnieniu i dochodach z Polski,
- Santander Bank Polska – akceptuje kartę pobytu czasowego oraz umowę o pracę,
- Alior Bank – możliwy kredyt z kartą pobytu i odpowiednią zdolnością kredytową,
- mBank – elastyczne podejście przy dochodach krajowych i dobrej historii BIK.
Nie każdy bank ma jasno określoną politykę – dlatego kluczowa jest współpraca z ekspertem, który wie, gdzie i jak złożyć wniosek, aby zwiększyć szanse na akceptację.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy obcokrajowiec bez karty pobytu może otrzymać kredyt hipoteczny?
W praktyce jest to bardzo trudne. Większość banków wymaga posiadania karty pobytu – przynajmniej czasowej. W wyjątkowych przypadkach kredyt może uzyskać obywatel UE przebywający na podstawie meldunku i paszportu.
Czy karta czasowego pobytu wystarczy?
Tak, ale musi być ważna przez minimum 12 miesięcy od złożenia wniosku. Im dłuższy okres legalnego pobytu i pracy w Polsce, tym lepiej.
Czy muszę mieć współkredytobiorcę?
Nie zawsze, ale w przypadku niskiej zdolności kredytowej lub krótkiego pobytu, bank może zaproponować kredyt tylko z udziałem współkredytobiorcy – np. partnera z obywatelstwem polskim.
Czy muszę znać język polski?
Niektóre banki wymagają tłumaczenia umowy kredytowej oraz obecności tłumacza przysięgłego przy podpisywaniu umowy. W wielu przypadkach dostępne są też wersje dokumentów w języku angielskim.
Podsumowanie – kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu to realna opcja
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą pobytu to jak najbardziej możliwa i realna opcja, o ile spełnione są określone wymagania banków. Kluczowe znaczenie ma przede wszystkim legalność pobytu – czyli ważna karta pobytu czasowego lub stałego, potwierdzona dokumentami oraz stabilne źródło dochodu uzyskiwane na terenie Polski.
Jeśli obcokrajowiec mieszka w Polsce, spłaca kredyt, prowadzi legalne życie zawodowe i posiada stałe lub czasowe zezwolenie na pobyt, może z powodzeniem starać się o kredyt hipoteczny, a nawet wnioskować o kredyt w polskim banku na standardowych warunkach – podobnie jak obywatel RP.
Banki, takie jak PKO BP, ING, Santander czy Alior Bank, posiadają procedury umożliwiające udzielenie kredytu dla cudzoziemca – zarówno z kartą pobytu czasowego, jak i pobytu stałego. Dodatkowo niektóre instytucje akceptują pobyt rezydenta długoterminowego UE lub zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela Unii Europejskiej.
W przypadku cudzoziemców spoza UE, chcących kupić nieruchomość w Polsce, może być konieczne uzyskanie zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji – zwłaszcza przy zakupie domu lub działki. Wniosek składa się minimum na 21 dni przed podpisaniem aktu notarialnego. W przypadku zakupu mieszkania w budynku wielorodzinnym, zgoda MSWiA nie jest wymagana.
Cudzoziemcy mogą również skorzystać z wybranych programów rządowych – np. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – pod warunkiem, że spełnią wymogi formalne, w tym dotyczące pobytu obywatela UE lub posiadania stałej karty pobytu. Dla wielu klientów z zagranicy taka forma wsparcia znacząco zwiększa szanse na kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu.
Warto pamiętać, że brak historii kredytowej w Polsce nie musi być przeszkodą. Można zbudować wiarygodność finansową poprzez wpływy na konto, potwierdzone zatrudnienie i historię finansową z kraju pochodzenia. Jeśli jednak klient ma już kredyt gotówkowy dla obcokrajowca i spłaca go regularnie, zwiększa to szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej przy kredycie hipotecznym.
Karta pobytu to dokument, który nie tylko umożliwia legalne życie w Polsce, ale także otwiera drogę do korzystania z produktów finansowych – takich jak kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w Polsce. Niezależnie od tego, czy chodzi o zakup nieruchomości w Polsce przez obywatela UE, czy otrzymanie kredytu w Polsce przez osobę z Azji, Ukrainy czy Afryki – procedura jest wykonalna, choć wymaga odpowiedniego przygotowania.
Dlatego tak ważna jest współpraca z doświadczonym doradcą kredytowym, który:
- oceni realną zdolność kredytową,
- sprawdzi ważność dokumentów (w tym ważności karty),
- doradzi, czy warto wziąć kredyt hipoteczny już teraz, czy odłożyć decyzję,
- pomoże złożyć kompletny wniosek i uniknąć formalnych błędów.
Jeśli jesteś cudzoziemcem i chcesz kupić w Polsce nieruchomość, wziąć kredyt hipoteczny dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu, dostać kredyt hipoteczny w Polsce lub dowiedzieć się, jakie masz szanse na kredyt hipoteczny – zapraszam do kontaktu.
Skontaktuj się ze mną – przeanalizuję Twoją sytuację, sprawdzę zdolność kredytową i znajdę bank, który zaakceptuje Twój wniosek.
📍 ul. Paderewskiego 7, Poznań
📞 501 132 605
📧 pawel.pietras@notus.pl
🔗 Zobacz lokalizację na mapie
Jeśli potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu kredytu, skontaktuj się ze sprawdzonym specjalistą – ekspert kredytowy w Poznaniu Paweł Pietras doradzi Ci najlepsze rozwiązanie.
