501 132 605
pawel.pietras@notus.pl
Poznań to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, przyciągające zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące nieruchomości na własne potrzeby. Raport Rynek nieruchomości w Poznaniu – ceny, trendy i perspektywy w 2025 roku przedstawi poniżej Paweł Pietras ekspert kredytowy.W 2025 roku rynek nieruchomości w stolicy Wielkopolski pozostaje stabilny, choć widoczne są pewne zmiany, zarówno w cenach mieszkań, jak i w popycie oraz podaży. W niniejszym artykule przyjrzymy się aktualnym cenom, analizie poszczególnych dzielnic, perspektywom na przyszłość oraz sposobom finansowania zakupu nieruchomości w Poznaniu.
Sytuacja na rynku nieruchomości w Poznaniu w 2025 roku
W ostatnich latach nieruchomości Poznań doświadczały wzrostu cen nieruchomości, co było efektem rosnącego popytu i ograniczonej podaży nowych mieszkań. W 2025 roku średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym wynosi około 13 500 zł za m², co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Na rynku wtórnym ceny są nieco niższe i oscylują wokół 10 800 zł za m², z niewielkimi spadkami w porównaniu do poprzednich miesięcy.
Popyt na nieruchomości w Poznaniu jest nadal wysoki, szczególnie wśród młodych ludzi kupujących pierwsze mieszkanie oraz inwestorów lokujących kapitał w wynajem. Dodatkowo rozwój infrastruktury oraz planowane inwestycje miejskie wpływają na atrakcyjność poszczególnych dzielnic.
Analiza cen w poszczególnych dzielnicach Poznania
Ceny nieruchomości w Poznaniu różnią się w zależności od lokalizacji. Oto przegląd wybranych dzielnic:
Najdroższe dzielnice Poznania
- Centrum (Stare Miasto, Śródka)
- Średnia cena: 12 000 – 18 000 zł/m²
- Lokalizacja prestiżowa, idealna dla inwestorów i osób ceniących życie w centrum.
- Ograniczona liczba nowych inwestycji, dominują kamienice i apartamentowce.
- Ławica
- Średnia cena: 12 800 zł/m²
- Jedna z najdroższych dzielnic Poznania, z nowoczesnymi inwestycjami deweloperskimi.
- Bliskość lotniska i terenów zielonych przyciąga zamożnych kupujących.
- Jeżyce
- Średnia cena: 11 000 – 16 000 zł/m²
- Dzielnica przeżywa boom inwestycyjny, z licznymi kawiarniami i klimatem artystycznym.
- Popularna wśród młodych ludzi oraz inwestorów pod wynajem.
Średnia półka cenowa
- Wilda
- Średnia cena: 9 500 – 14 000 zł/m²
- Dynamicznie rozwijająca się dzielnica, z dużą liczbą remontowanych kamienic.
- Świetne połączenie z centrum i rozwój gastronomii przyciągają młodych mieszkańców.
- Grunwald
- Średnia cena: 9 000 – 13 500 zł/m²
- Spokojna, zielona okolica, idealna dla rodzin.
- Znajdują się tu zarówno starsze bloki, jak i nowe osiedla.
- Rataje i Piątkowo
- Średnia cena: 8 000 – 12 500 zł/m²
- Typowo mieszkaniowe osiedla, dobrze skomunikowane z centrum.
- Popularne wśród rodzin i osób szukających komfortowego życia w mieście.
Najtańsze dzielnice Poznania
- Głuszyna
- Średnia cena: 7 500 zł/m²
- Dzielnica o najniższych cenach w mieście, z większą liczbą domów jednorodzinnych.
- Nadal rozwijająca się infrastruktura.
- Naramowice
- Średnia cena: 8 000 – 10 500 zł/m²
- Po otwarciu nowej linii tramwajowej stała się atrakcyjniejsza dla kupujących.
- Dynamiczny rozwój nowych inwestycji mieszkaniowych.
Popularne lokalizacje w aglomeracji poznańskiej
Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości poza granicami miasta, gdzie ceny są niższe, a standard życia często wyższy.
- Suchy Las – prestiżowa miejscowość, średnia cena 9 500 – 13 500 zł/m²
- Komorniki – dobrze skomunikowane z Poznaniem, ceny 7 500 – 10 500 zł/m²
- Luboń – budżetowa alternatywa, ceny 7 000 – 9 500 zł/m²
- Swarzędz – dynamiczny rozwój, ceny 7 500 – 10 500 zł/m²
Finansowanie zakupu nieruchomości w Poznaniu
W 2025 roku kredyty hipoteczne pozostają główną formą finansowania zakupu mieszkań. Średnie oprocentowanie kredytów wynosi ok. 7%, a banki wymagają wkładu własnego na poziomie 10–20%.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny?
- Ocena zdolności kredytowej – banki sprawdzają wysokość dochodów, historię kredytową i aktualne zobowiązania.
- Wybór oferty bankowej – warto porównać oprocentowanie, prowizje i dodatkowe koszty.
- Złożenie wniosku – potrzebne są dokumenty finansowe oraz umowa przedwstępna zakupu nieruchomości.
- Decyzja kredytowa i podpisanie umowy – po akceptacji banku środki są uruchamiane.
Perspektywy rynku nieruchomości w Poznaniu
Eksperci przewidują, że ceny mieszkań i domów w Poznaniu mogą nadal rosnąć, ale w umiarkowanym tempie. Główne czynniki wpływające na rynek to:
- Dalszy rozwój infrastruktury – nowe inwestycje komunikacyjne mogą zwiększyć atrakcyjność niektórych dzielnic.
- Polityka kredytowa banków – stabilizacja stóp procentowych może wpłynąć na większą zdolność kredytową kupujących.
- Podaż nowych mieszkań – jeśli deweloperzy ograniczą liczbę nowych inwestycji, ceny mogą dalej rosnąć.
Podsumowanie
Poznań to atrakcyjny rynek nieruchomości, który przyciąga zarówno kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów. Ceny mieszkań pozostają wysokie, ale ich wzrost zwolnił. Nadal istnieją tańsze alternatywy, zarówno w mniej popularnych dzielnicach, jak i w aglomeracji poznańskiej. Osoby planujące zakup nieruchomości powinny dokładnie przeanalizować swoje możliwości finansowe i dostępne opcje kredytowe, aby podjąć świadomą decyzję. Zapraszam na bezpłatne badanie zdolności kredytowej Paweł Pietras ekspert kredytowy Poznań.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu kredytu, skontaktuj się ze sprawdzonym specjalistą – ekspert kredytowy w Poznaniu Paweł Pietras doradzi Ci najlepsze rozwiązanie.
