501 132 605
pawel.pietras@notus.pl
Poznań to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, przyciągające zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące nieruchomości na własne potrzeby. Raport Rynek nieruchomości w Poznaniu – ceny, trendy i perspektywy w 2025 roku przedstawi poniżej Paweł Pietras ekspert kredytowy.W 2025 roku rynek nieruchomości w stolicy Wielkopolski pozostaje stabilny, choć widoczne są pewne zmiany, zarówno w cenach mieszkań, jak i w popycie oraz podaży. W niniejszym artykule przyjrzymy się aktualnym cenom, analizie poszczególnych dzielnic, perspektywom na przyszłość oraz sposobom finansowania zakupu nieruchomości w Poznaniu.
Sytuacja na rynku nieruchomości w Poznaniu w 2025 roku
W ostatnich latach nieruchomości Poznań doświadczały wzrostu cen nieruchomości, co było efektem rosnącego popytu i ograniczonej podaży nowych mieszkań. W 2025 roku średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym wynosi około 13 500 zł za m², co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Na rynku wtórnym ceny są nieco niższe i oscylują wokół 10 800 zł za m², z niewielkimi spadkami w porównaniu do poprzednich miesięcy.
Popyt na nieruchomości w Poznaniu jest nadal wysoki, szczególnie wśród młodych ludzi kupujących pierwsze mieszkanie oraz inwestorów lokujących kapitał w wynajem. Dodatkowo rozwój infrastruktury oraz planowane inwestycje miejskie wpływają na atrakcyjność poszczególnych dzielnic. Rynek nieruchomości w Poznaniu.
Analiza cen w poszczególnych dzielnicach Poznania
Ceny nieruchomości w Poznaniu różnią się w zależności od lokalizacji. Oto przegląd wybranych dzielnic:
Najdroższe dzielnice Poznania
- Centrum (Stare Miasto, Śródka)
- Średnia cena: 12 000 – 18 000 zł/m²
- Lokalizacja prestiżowa, idealna dla inwestorów i osób ceniących życie w centrum.
- Ograniczona liczba nowych inwestycji, dominują kamienice i apartamentowce.
- Ławica
- Średnia cena: 12 800 zł/m²
- Jedna z najdroższych dzielnic Poznania, z nowoczesnymi inwestycjami deweloperskimi.
- Bliskość lotniska i terenów zielonych przyciąga zamożnych kupujących.
- Jeżyce
- Średnia cena: 11 000 – 16 000 zł/m²
- Dzielnica przeżywa boom inwestycyjny, z licznymi kawiarniami i klimatem artystycznym.
- Popularna wśród młodych ludzi oraz inwestorów pod wynajem.
Średnia półka cenowa
- Wilda
- Średnia cena: 9 500 – 14 000 zł/m²
- Dynamicznie rozwijająca się dzielnica, z dużą liczbą remontowanych kamienic.
- Świetne połączenie z centrum i rozwój gastronomii przyciągają młodych mieszkańców.
- Grunwald
- Średnia cena: 9 000 – 13 500 zł/m²
- Spokojna, zielona okolica, idealna dla rodzin.
- Znajdują się tu zarówno starsze bloki, jak i nowe osiedla.
- Rataje i Piątkowo
- Średnia cena: 8 000 – 12 500 zł/m²
- Typowo mieszkaniowe osiedla, dobrze skomunikowane z centrum.
- Popularne wśród rodzin i osób szukających komfortowego życia w mieście.
Najtańsze dzielnice Poznania
- Głuszyna
- Średnia cena: 7 500 zł/m²
- Dzielnica o najniższych cenach w mieście, z większą liczbą domów jednorodzinnych.
- Nadal rozwijająca się infrastruktura.
- Naramowice
- Średnia cena: 8 000 – 10 500 zł/m²
- Po otwarciu nowej linii tramwajowej stała się atrakcyjniejsza dla kupujących.
- Dynamiczny rozwój nowych inwestycji mieszkaniowych.
Rynek nieruchomości w Poznaniu.
Popularne lokalizacje w aglomeracji poznańskiej
Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości poza granicami miasta, gdzie ceny są niższe, a standard życia często wyższy.
- Suchy Las – prestiżowa miejscowość, średnia cena 9 500 – 13 500 zł/m²
- Komorniki – dobrze skomunikowane z Poznaniem, ceny 7 500 – 10 500 zł/m²
- Luboń – budżetowa alternatywa, ceny 7 000 – 9 500 zł/m²
- Swarzędz – dynamiczny rozwój, ceny 7 500 – 10 500 zł/m²
Finansowanie zakupu nieruchomości w Poznaniu
W 2025 roku kredyty hipoteczne pozostają główną formą finansowania zakupu mieszkań. Średnie oprocentowanie kredytów wynosi ok. 7%, a banki wymagają wkładu własnego na poziomie 10–20%. Rynek nieruchomości w Poznaniu.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny?
- Ocena zdolności kredytowej – banki sprawdzają wysokość dochodów, historię kredytową i aktualne zobowiązania.
- Wybór oferty bankowej – warto porównać oprocentowanie, prowizje i dodatkowe koszty.
- Złożenie wniosku – potrzebne są dokumenty finansowe oraz umowa przedwstępna zakupu nieruchomości.
- Decyzja kredytowa i podpisanie umowy – po akceptacji banku środki są uruchamiane.
Perspektywy rynku nieruchomości w Poznaniu
Eksperci przewidują, że ceny mieszkań i domów w Poznaniu mogą nadal rosnąć, ale w umiarkowanym tempie. Główne czynniki wpływające na rynek to:
- Dalszy rozwój infrastruktury – nowe inwestycje komunikacyjne mogą zwiększyć atrakcyjność niektórych dzielnic.
- Polityka kredytowa banków – stabilizacja stóp procentowych może wpłynąć na większą zdolność kredytową kupujących.
- Podaż nowych mieszkań – jeśli deweloperzy ograniczą liczbę nowych inwestycji, ceny mogą dalej rosnąć.
Podsumowanie – rynek nieruchomości w Poznaniu
Poznań od lat utrzymuje pozycję jednego z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości w Polsce. Miasto przyciąga zarówno osoby kupujące mieszkanie na własne potrzeby, jak i inwestorów szukających stabilnego miejsca do ulokowania kapitału. Rok 2025 przynosi nowe wyzwania, ale też szanse – zarówno pod względem cen, jak i dostępnych lokalizacji czy ofert kredytowych. Zmiany stóp procentowych, nowelizacje programów mieszkaniowych oraz ewolucja preferencji mieszkańców wyraźnie wpływają na kondycję lokalnego rynku.
Ceny mieszkań w Poznaniu – stabilizacja po dynamicznych wzrostach
W 2023 i 2024 roku ceny mieszkań w Poznaniu rosły w dwucyfrowym tempie, co było efektem inflacji, rosnących kosztów materiałów budowlanych oraz ograniczonej podaży. Rok 2025 przyniósł jednak pewne spowolnienie dynamiki wzrostu cen, choć poziom cen nadal pozostaje wysoki – średnio powyżej 11 000 zł za m² na rynku pierwotnym i około 9 500–10 000 zł za m² na rynku wtórnym (w zależności od lokalizacji i standardu).
Najdroższe dzielnice Poznania nadal przyciągają uwagę klientów o wyższych dochodach oraz inwestorów poszukujących prestiżu i dobrej lokalizacji. Z kolei tańsze dzielnice oraz aglomeracja poznańska oferują alternatywy dla osób szukających kompromisu między ceną a dostępem do infrastruktury.
Dzielnice Poznania – gdzie warto kupić nieruchomość w 2025 roku?
Poznań dzieli się na wiele zróżnicowanych obszarów – pod względem ceny, dostępności komunikacyjnej, bliskości uczelni, terenów zielonych czy standardu nowych inwestycji.
1. Centrum, Jeżyce i Stare Miasto – prestiż, styl i ceny premium
Jeżyce przeżywają prawdziwy renesans, łącząc klimat historycznej zabudowy z nowoczesnymi inwestycjami deweloperskimi. To dzielnica wybierana przez młodych profesjonalistów i osoby ceniące bliskość centrum, restauracji, uczelni i życia miejskiego.
Stare Miasto, szczególnie okolice ul. Garbary, Śródka i Chwaliszewo, to miejsca o ogromnym potencjale inwestycyjnym – idealne do wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego.
Średnie ceny w tych dzielnicach przekraczają 13 000–15 000 zł/m², ale kupujący płacą za lokalizację, komunikację i klimat.
2. Grunwald – połączenie komfortu i dostępności
Dzielnica ceniona przez rodziny i osoby pracujące w zachodniej części miasta. Grunwald oferuje szeroki wybór mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego, dobre połączenia tramwajowe i bliskość terenów zielonych (Lasek Marceliński, Stadion Miejski).
Średnie ceny: 9 500–11 500 zł/m², z dużym zróżnicowaniem w zależności od konkretnego osiedla (np. Łazarz, Junikowo, Górczyn).
3. Rataje, Żegrze, Chartowo – alternatywa dla centrum
Te osiedla, położone po wschodniej stronie Warty, to propozycja dla osób szukających kompromisu między lokalizacją a ceną. Dobrze rozwinięta komunikacja, nowoczesne osiedla i centra handlowe (Posnania, Malta) sprawiają, że mieszkania na Ratajach zyskują na popularności.
Średnie ceny: 8 500–10 000 zł/m² – z możliwością znalezienia atrakcyjnych ofert z rynku wtórnego.
4. Piątkowo, Winogrady – zielono i funkcjonalnie
To dzielnice typowo mieszkaniowe, z dużą liczbą bloków z lat 70. i 80., ale również z nowoczesnymi inwestycjami. Bliskość kampusu UAM i dobre połączenie z centrum czynią je atrakcyjnymi dla rodzin i studentów.
Średnie ceny: 8 500–10 500 zł/m², z wyższą dostępnością mieszkań 3-pokojowych.
5. Nowe inwestycje na obrzeżach – Naramowice, Strzeszyn, Szczepankowo
Na obrzeżach miasta powstają nowe osiedla domów jednorodzinnych i mieszkań w niskiej zabudowie. To dobra alternatywa dla osób ceniących spokój, zieleń i nieco niższą cenę za m².
Ceny: od 7 500 zł/m² (w zależności od standardu i lokalizacji), ale trzeba liczyć się z mniejszą dostępnością komunikacji miejskiej.
Aglomeracja poznańska – tańsza, ale coraz bardziej atrakcyjna alternatywa
W obliczu wysokich cen nieruchomości w granicach administracyjnych Poznania, coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania lub domu w aglomeracji poznańskiej. To rozwiązanie szczególnie popularne wśród rodzin z dziećmi, singli pracujących zdalnie, a także inwestorów szukających gruntów i nieruchomości z wyższym potencjałem wzrostu wartości.
Aglomeracja poznańska obejmuje kilkanaście gmin otaczających stolicę Wielkopolski, które łączy szybki rozwój infrastrukturalny, dostęp do terenów zielonych i coraz lepsza komunikacja z centrum miasta. Mimo że wiele z tych miejsc jeszcze dekadę temu było uznawanych za „sypialnie Poznania”, dziś oferują pełną infrastrukturę miejską: szkoły, żłobki, przychodnie, obiekty sportowe i nowoczesne galerie handlowe.
Gdzie warto zamieszkać poza Poznaniem?
1. Luboń
Miasto bezpośrednio graniczące z Poznaniem od południa, bardzo dobrze skomunikowane (autostrada A2, trasa S11). Idealne dla osób pracujących w strefie przemysłowej lub korporacyjnej. Ceny mieszkań są niższe niż w Poznaniu – średnio 7 500–8 500 zł/m². Dostępne są zarówno nowe inwestycje deweloperskie, jak i domy z rynku wtórnego.
2. Swarzędz
Jeden z najdynamiczniej rozwijających się kierunków wschodnich. Dogodne połączenia kolejowe i autobusowe sprawiają, że dojazd do centrum Poznania trwa 15–20 minut. Rozbudowana sieć ścieżek rowerowych i terenów zielonych przyciąga młode rodziny. Ceny mieszkań: 7 000–8 000 zł/m². W Swarzędzu często kupowane są domy szeregowe i lokale w niskiej zabudowie.
3. Komorniki
Popularna lokalizacja ze względu na bliskość autostrady A2 oraz dużych centrów logistycznych i handlowych. Komorniki oferują liczne inwestycje deweloperskie, a ceny oscylują wokół 7 500 zł/m². To lokalizacja wybierana przez osoby szukające kompromisu między szybkim dojazdem a spokojem podmiejskiego życia.
4. Suchy Las
Luksusowa enklawa na północy aglomeracji. Dobrze skomunikowana, z dostępem do lasów, jezior i rozbudowanej infrastruktury. Wysoki standard nowych inwestycji sprawia, że to jedna z droższych lokalizacji poza Poznaniem. Ceny często przekraczają 9 000 zł/m², ale jakość życia, bezpieczeństwo i spokój rekompensują wyższy koszt.
5. Czerwonak i Koziegłowy
Atrakcyjne tereny zielone w dolinie Warty, bliskość Puszczy Zielonka i dobre połączenie autobusowe z Poznaniem. Ceny mieszkań i domów zaczynają się od ok. 6 800 zł/m². Lokalizacja atrakcyjna dla osób lubiących aktywność na świeżym powietrzu i ciszę.
6. Dąbrówka, Rokietnica, Tarnowo Podgórne
Dynamicznie rozwijające się miejscowości na zachodzie aglomeracji. Coraz więcej młodych rodzin wybiera te okolice ze względu na nowe osiedla z zabudową szeregową i domy jednorodzinne. Ceny są bardzo konkurencyjne – często poniżej 7 000 zł/m². Plusem jest dobre połączenie drogowe (trasa S11) i rosnąca dostępność usług.
Dlaczego warto rozważyć zakup nieruchomości w aglomeracji?
- Niższe ceny zakupu – nawet o 20–30% w porównaniu z Poznaniem.
- Nowoczesne inwestycje deweloperskie – domy szeregowe, niska zabudowa, osiedla zamknięte.
- Spokój, przestrzeń, zieleń – wiele miejsc oferuje lepszy komfort życia niż śródmieście.
- Lepsza zdolność kredytowa – niższa cena nieruchomości może poprawić szanse na uzyskanie kredytu.
- Infrastruktura się rozwija – szkoły, sklepy, przychodnie, komunikacja zbiorowa.
- Wzrost wartości – aglomeracja to dziś jeden z głównych kierunków ekspansji deweloperów, co oznacza potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
Trendy na 2025 rok – czego można się spodziewać?
- Utrzymanie wysokiego popytu na rynku pierwotnym, szczególnie wśród młodych osób korzystających z programów wsparcia (np. „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy”).
- Rosnące zainteresowanie nieruchomościami energooszczędnymi i z certyfikatami ekologicznymi.
- Stabilizacja cen – brak gwałtownych wzrostów, ale też niskie szanse na spadki.
- Zmiany w dostępności kredytów hipotecznych – wpływ na to będą miały zarówno decyzje RPP w sprawie stóp procentowych, jak i działania Komisji Nadzoru Finansowego (KNF).
Zakup mieszkania w 2025 roku – jak się przygotować?
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego powinna być poprzedzona dokładną analizą sytuacji finansowej, oceną zdolności kredytowej oraz porównaniem ofert kredytowych z różnych banków. Każda umowa kredytowa powinna być poprzedzona przedstawieniem formularzy informacyjnych zgodnych z przepisami prawa.
Jeśli nie wiesz, od czego zacząć – skorzystaj z pomocy specjalisty.
Bezpłatne badanie zdolności kredytowej – zapraszam!
Jestem Paweł Pietras – ekspert kredytowy z Poznania z 18-letnim doświadczeniem. Pomagam klientom:
- ocenić zdolność kredytową,
- porównać oferty kredytów hipotecznych,
- przejść przez cały proces – od analizy potrzeb po podpisanie umowy.
Zadzwoń lub napisz, aby umówić się na bezpłatne spotkanie:
📍 ul. Paderewskiego 7, Poznań
📞 501 132 605
📩 pawel.pietras@notus.pl
🔗 Zobacz lokalizację na Google Maps
Jeśli potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu kredytu, skontaktuj się ze sprawdzonym specjalistą – ekspert kredytowy w Poznaniu Paweł Pietras doradzi Ci najlepsze rozwiązanie.
