Rynek nieruchomości w Poznaniu – ceny, trendy i perspektywy w 2025 roku

Poznań to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce, przyciągające zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące nieruchomości na własne potrzeby. W 2025 roku rynek nieruchomości w stolicy Wielkopolski pozostaje stabilny, choć widoczne są pewne zmiany, zarówno w cenach mieszkań, jak i w popycie oraz podaży. W niniejszym artykule przyjrzymy się aktualnym cenom, analizie poszczególnych dzielnic, perspektywom na przyszłość oraz sposobom finansowania zakupu nieruchomości w Poznaniu. Raport na temat Nieruchomości Poznań Paweł Pietras ekspert kredytowy.

Sytuacja na rynku nieruchomości w Poznaniu w 2025 roku

W ostatnich latach nieruchomości Poznań doświadczały wzrostu cen nieruchomości, co było efektem rosnącego popytu i ograniczonej podaży nowych mieszkań. W 2025 roku średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym wynosi około 13 500 zł za m², co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Na rynku wtórnym ceny są nieco niższe i oscylują wokół 10 800 zł za m², z niewielkimi spadkami w porównaniu do poprzednich miesięcy.

Popyt na nieruchomości w Poznaniu jest nadal wysoki, szczególnie wśród młodych ludzi kupujących pierwsze mieszkanie oraz inwestorów lokujących kapitał w wynajem. Dodatkowo rozwój infrastruktury oraz planowane inwestycje miejskie wpływają na atrakcyjność poszczególnych dzielnic.

Analiza cen w poszczególnych dzielnicach Poznania

Ceny nieruchomości w Poznaniu różnią się w zależności od lokalizacji. Oto przegląd wybranych dzielnic:

Najdroższe dzielnice Poznania

1. Centrum (Stare Miasto, Śródka)
   1. Średnia cena: 12 000 – 18 000 zł/m²
   1. Lokalizacja prestiżowa, idealna dla inwestorów i osób ceniących życie w centrum.
   1. Ograniczona liczba nowych inwestycji, dominują kamienice i apartamentowce.
2. Ławica
   1. Średnia cena: 12 800 zł/m²
   1. Jedna z najdroższych dzielnic Poznania, z nowoczesnymi inwestycjami deweloperskimi.
   1. Bliskość lotniska i terenów zielonych przyciąga zamożnych kupujących.
3. Jeżyce
   1. Średnia cena: 11 000 – 16 000 zł/m²
   1. Dzielnica przeżywa boom inwestycyjny, z licznymi kawiarniami i klimatem artystycznym.
   1. Popularna wśród młodych ludzi oraz inwestorów pod wynajem.

Średnia półka cenowa

• Wilda
  • Średnia cena: 9 500 – 14 000 zł/m²
  • Dynamicznie rozwijająca się dzielnica, z dużą liczbą remontowanych kamienic.
  • Świetne połączenie z centrum i rozwój gastronomii przyciągają młodych mieszkańców.
• Grunwald
  • Średnia cena: 9 000 – 13 500 zł/m²
  • Spokojna, zielona okolica, idealna dla rodzin.
  • Znajdują się tu zarówno starsze bloki, jak i nowe osiedla.
• Rataje i Piątkowo
  • Średnia cena: 8 000 – 12 500 zł/m²
  • Typowo mieszkaniowe osiedla, dobrze skomunikowane z centrum.
  • Popularne wśród rodzin i osób szukających komfortowego życia w mieście.

Najtańsze dzielnice Poznania

• Głuszyna
  • Średnia cena: 7 500 zł/m²
  • Dzielnica o najniższych cenach w mieście, z większą liczbą domów jednorodzinnych.
  • Nadal rozwijająca się infrastruktura.
• Naramowice
  • Średnia cena: 8 000 – 10 500 zł/m²
  • Po otwarciu nowej linii tramwajowej stała się atrakcyjniejsza dla kupujących.
  • Dynamiczny rozwój nowych inwestycji mieszkaniowych.

Popularne lokalizacje w aglomeracji poznańskiej

Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości poza granicami miasta, gdzie ceny są niższe, a standard życia często wyższy.

• Suchy Las – prestiżowa miejscowość, średnia cena 9 500 – 13 500 zł/m²
• Komorniki – dobrze skomunikowane z Poznaniem, ceny 7 500 – 10 500 zł/m²
• Luboń – budżetowa alternatywa, ceny 7 000 – 9 500 zł/m²
• Swarzędz – dynamiczny rozwój, ceny 7 500 – 10 500 zł/m²

Finansowanie zakupu nieruchomości w Poznaniu

W 2025 roku kredyty hipoteczne pozostają główną formą finansowania zakupu mieszkań. Średnie oprocentowanie kredytów wynosi ok. 7%, a banki wymagają wkładu własnego na poziomie 10–20%.

Jak uzyskać kredyt hipoteczny?

1. Ocena zdolności kredytowej – banki sprawdzają wysokość dochodów, historię kredytową i aktualne zobowiązania.
2. Wybór oferty bankowej – warto porównać oprocentowanie, prowizje i dodatkowe koszty.
3. Złożenie wniosku – potrzebne są dokumenty finansowe oraz umowa przedwstępna zakupu nieruchomości.
4. Decyzja kredytowa i podpisanie umowy – po akceptacji banku środki są uruchamiane.

Perspektywy rynku nieruchomości w Poznaniu

Eksperci przewidują, że ceny mieszkań i domów w Poznaniu mogą nadal rosnąć, ale w umiarkowanym tempie. Główne czynniki wpływające na rynek to:

• Dalszy rozwój infrastruktury – nowe inwestycje komunikacyjne mogą zwiększyć atrakcyjność niektórych dzielnic.
• Polityka kredytowa banków – stabilizacja stóp procentowych może wpłynąć na większą zdolność kredytową kupujących.
• Podaż nowych mieszkań – jeśli deweloperzy ograniczą liczbę nowych inwestycji, ceny mogą dalej rosnąć.

Podsumowanie

Poznań to atrakcyjny rynek nieruchomości, który przyciąga zarówno kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów. Ceny mieszkań pozostają wysokie, ale ich wzrost zwolnił. Nadal istnieją tańsze alternatywy, zarówno w mniej popularnych dzielnicach, jak i w aglomeracji poznańskiej. Osoby planujące zakup nieruchomości powinny dokładnie przeanalizować swoje możliwości finansowe i dostępne opcje kredytowe, aby podjąć świadomą decyzję. Zapraszam na bezpłatne badanie zdolności kredytowej Paweł Pietras ekspert kredytowy Poznań.