Pierwsze Klucze – Nowy Program Mieszkaniowy

Planujesz zakup swojego pierwszego mieszkania w 2025 roku, ale brakuje Ci wkładu własnego? Nowy rządowy program „Pierwsze Klucze” może być dla Ciebie szansą na realizację marzeń o własnym lokum. Dowiedz się, jakie warunki musisz spełnić, kto może skorzystać z dopłat, program Pierwsze Klucze kiedy wejdzie w życie i jak znaleźć najlepszą ofertę kredytową w Poznaniu i okolicach.

Co to jest program „Pierwsze Klucze” i kto może z niego skorzystać?

Główne zasady programu

Program „Pierwsze Klucze” programy mieszkaniowe to inicjatywa rządowa, która ma pomóc osobom kupującym pierwsze mieszkanie lub dom. Jest on następcą wcześniejszego programu „Kredyt Mieszkaniowy na Start”, ale wprowadza kilka istotnych zmian: Gwarancja BGK do 100 tys. zł – jeśli nie masz wystarczającego wkładu własnego, Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) może pokryć brakującą kwotę do wymaganego 20% wkładu własnego, ale nie więcej niż 100 tys. zł. Dopłaty do rat kredytu – zmniejszają koszty kredytu i sprawiają, że wysokość raty jest porównywalna do kredytów o oprocentowaniu 4,5-5,5%.

Ograniczenie wsparcia do rynku wtórnego – program nie obejmuje zakupu mieszkań od deweloperów, co ma zapobiec spekulacjom cenowym. Limit ceny za m² – w Poznaniu maksymalna cena wynosi 11 000 zł/m², natomiast w pozostałych miastach 10 000 zł/m².

Warunki dochodowe – kto może liczyć na dopłaty?

Aby skorzystać z programu, należy spełnić określone limity dochodowe:

• 6500 zł netto miesięcznie dla singla
• 11 000 zł netto miesięcznie dla pary
• 14 500 zł netto miesięcznie dla trzyosobowej rodziny
• 18 500 zł netto miesięcznie dla czteroosobowej rodziny
• 21 000 zł netto miesięcznie dla pięcioosobowej rodziny

Co istotne, przekroczenie tych limitów nie oznacza automatycznego wykluczenia z programu. Zastosowano mechanizm „złotówka za złotówkę”, czyli każda złotówka przekroczenia zmniejsza dopłatę proporcjonalnie – o 50 groszy w przypadku gospodarstwa jednoosobowego, a o 25 groszy w przypadku gospodarstwa wieloosobowego.

Jakie nieruchomości obejmuje program Pierwsze Klucze?

Mieszkania i domy tylko z rynku wtórnego – zakup nieruchomości od dewelopera nie jest objęty programem. Kupowane mieszkanie lub dom muszą być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a obecny właściciel musi posiadać je co najmniej 3 lata – ograniczenie to ma zapobiec spekulacjom na rynku wtórnym.

Dopłata obejmuje tylko określoną część kredytu. Kwoty kredytów objętych dopłatami to: 

• Jednoosobowe gospodarstwo – 250 000 zł 
• Dwuosobowe gospodarstwo – 400 000 zł 
• Trzyosobowe gospodarstwo – 450 000 zł 

W przypadku większych gospodarstw limit rośnie o 50 000 zł z każdą osobą. – np. dla dwuosobowego gospodarstwa limit wynosi 400 tys. zł, nawet jeśli kredyt wynosi 500 tys. zł.

Jak wygląda finansowanie w ramach „Pierwszych Kluczy”?

Dopłaty do rat kredytu – jak to działa? Rządowe dopłaty zmniejszają oprocentowanie kredytu do 1,5% w systemie rat malejących, co sprawia, że kredytobiorcy płacą znacznie mniej niż w standardowych kredytach hipotecznych.

Dla porównania:

Kredyt hipoteczny poza programem może mieć oprocentowanie 6-7%. Kredyt hipoteczny „Pierwsze Klucze” pozwala na obniżenie tej wartości do 1,5% w pierwszych latach kredytowania co w całkowitym okresie kredytowania może dać ok. 4-5,5%.

Gwarancja BGK do 100 tys. zł – co oznacza dla kredytobiorcy? Nie masz wymaganego 20% wkładu własnego? W ramach programu możesz skorzystać z gwarancji BGK, która pokryje brakującą kwotę (do 100 tys. zł). Dzięki temu kredyt hipoteczny jest dostępny dla większej liczby osób, które wcześniej nie mogły pozwolić sobie na zakup mieszkania.

Maksymalne limity cenowe mieszkań

• 11 000 zł/m² w Poznaniu
• 10 000 zł/m² w innych miastach

Poznań i okolice – gdzie najlepiej kupić mieszkanie w ramach programu?

Poniżej przedstawiamy dzielnice Poznania z cenami zgodnymi z limitem.

W Poznaniu zakup mieszkania w budżecie 11 000 zł/m² może być wyzwaniem, ale są dzielnice, w których można znaleźć nieruchomości spełniające warunki programu:

• Rataje, Piątkowo, Winogrady – dobrze skomunikowane osiedla z rozwiniętą infrastrukturą.
• Naramowice, Dębiec, Górczyn – dynamicznie rozwijające się lokalizacje.

Mniejsze miejscowości w pobliżu Poznania

• Luboń – świetnie skomunikowane miasto graniczące z Poznaniem.
• Swarzędz – popularne miejsce dla rodzin, blisko centrum miasta.
• Komorniki, Rokietnica, Mosina, Kórnik – atrakcyjne ceny i dostępność dużych działek budowlanych.
• Tarnowo Podgórne, Buk, Murowana Goślina, Suchy Las, Przeźmierowo, Skórzewo, Lusowo, Dopiewo, Plewiska, Wiry, Czapury, Daszewice, Borówiec, Dachowa, Szczytniki, Koninko, Robakowo, Tulce, Gowarzewo, Siekierki, Garby, Zalasewo, Kruszewnia, Rabowice, Gortatowo, Gruszczyn, Kobylnica, Koziegłowy, Kicin, Czerwonak – duża dostępność cenowa.

Jak złożyć wniosek i uzyskać kredyt „Pierwsze Klucze” w Poznaniu?

Wymagane dokumenty i proces kredytowy.

Aby ubiegać się o kredyt, potrzebujesz:

• Zaświadczenia o dochodach na odpowiednich drukach bankowych,
• Dokumentacji dotyczącej nieruchomości.
• Wniosku kredytowego w wybranym banku.

Jak znaleźć najlepszy bank oferujący kredyt w ramach programu?

Nie wszystkie banki będą oferowały „Pierwsze Klucze”, dlatego warto porównać oferty z pomocą eksperta kredytowego, który znajdzie bank, najkorzystniejsze warunki kredytu i przeprowadzi Cię przez cały proces.

Pierwsze klucze od kiedy?

Program mieszkaniowy ma ruszyć w drugiej połowie 2025 roku. Szczegóły przekażemy natychmiast po uzyskaniu potwierdzenia z ministerstwa.

Jak skorzystać z pomocy eksperta kredytowego w Poznaniu?

Dlaczego warto skorzystać z doradztwa kredytowego? Oszczędność czasu – eksperci przeprowadzają Cię przez cały proces kredytowy.

Lepsze warunki kredytu – profesjonalne doradztwo zwiększa szanse na uzyskanie korzystniejszych warunków. Indywidualne podejście – dopasowanie oferty do Twojej sytuacji finansowej.

Jakie dokumenty warto przygotować przed wizytą u doradcy?

• Dokumenty dochodowe (np. PIT, zaświadczenia z pracy).
• Dokumenty dotyczące nieruchomości.
• Historia kredytowa.

Czy „Pierwsze Klucze” to dobre rozwiązanie dla Ciebie?

Jeśli planujesz zakup mieszkania na rynku wtórnym i spełniasz warunki dochodowe – program może być dla Ciebie korzystny.

Dopłaty i gwarancja BGK sprawiają, że łatwiej uzyskać kredyt hipoteczny.

W Poznaniu warto szukać mieszkań w tańszych dzielnicach lub okolicznych miejscowościach.

Chcesz wiedzieć więcej? Skontaktuj się z ekspertem kredytowym pawelpietras.pl w Poznaniu i sprawdź, czy „Pierwsze Klucze” mieszkania są dla Ciebie!

Sprawdź również inne nasze artykuły:

Kredyt hipoteczny na budowę domu

Ile się czeka na kredyt hipoteczny?

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce?